波特蘭、舊金山、西雅圖房價比2007年還高,為什麼專家還推薦買?| 美國

近期,人民幣不斷走高,美國房產能不能繼續投資?

數據顯示,7月,全美約有半數大城市房價創下新高。

一位從事美國房地產交易的中介沈玉成(化名)告訴記者,“近幾年,中國買家是美國房地產市場最大的國外投資者。”

房地產市場永遠不缺多方和空方。

對於眼下的美國房地產市場,空方認為,美國房產,除了價高之外,隱形費用也不低,中國投資者應三思。

多方認為,洛杉磯西雅圖紐約仍位列全球房地產最有投資價值的城市,也就是美國置業熱門城市

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現象:美半數大城市房價創新高

“從價格來看,7月,全美約有半數大城市房價創下新高。”

美國最大房地產數據平台Zillow相關負責人告訴《國際金融報》記者,過去一年,Zillow房屋價值指數達200700美元,與2007年4月樓市崩盤前相比,上漲了4100美元。

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7月份,Zillow數據平台房地產市場報告顯示,全美房價中值在過去一年中增長6.8%,前35大城市房產市場中,有15個城市的房價中值高於以往。

在波特蘭,目前的房價中值比泡沫經濟鼎盛期還高出26%;在舊金山和西雅圖,則高出20%。也就是說,相較於過去數年的水平,眼下美國熱門城市的房價已經處於較高位置。

這些城市房價上漲的動力來自哪裡?

Zillow相關負責人分析稱,直接原因是庫存量不足。

Zillow發佈數據顯示,美國市場上的房源量比去年減少了13%,這是自2013年6月以來房源量降幅最大的一次。

這一觀點與全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun相似:“成屋市場需求依然強勁,庫存短缺是阻礙市場復甦的重要原因。”

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示:“今年夏季,美國樓市供不應求,購房需求日趨白熱化,不斷推高房價。”

風險:空方多方各有理由

既然美國房價已經處於高位,還適合下手嗎?

機構對此分歧頗大。

Svenja Gudell屬於多方陣營:“雖然房價走高,但尚在可承受範圍內。按揭利率十分低,月供尚能兌現,投資者足以喘息。”

Gudell預計,隨著更多房源在九月、十月上市,競相爭購會趨於緩和,建議今夏想購買卻沒有相中理想房屋的購房者留意。

空方陣容也頗為強大。

喜達屋首席執行官Barry Sternlicht就在近期公開唱衰紐約的高端地產市場,認為紐約的“百萬富豪專屬地產”即將面臨泡沫破滅。

在Sternlicht看來,紐約商業地產價格之所以居高不下,很大程度是因為以中國買家為代表的亞洲資本在推動,但這種刺激不可持續。

Sternlicht表示:“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車。隨著中國政府對海外投資的收緊,中國資本會從美國地產市場撤資,將帶動紐約高端地產價格下降。”

分析機構MHanson.com也表示,美國購買普通住宅所需的收入已經達到歷史最高水平,完全背離了十年趨勢線,現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言被誇大了。

國際清算銀行(BIS)前首席經濟學家William White更是將當下的形勢與2008年相比,“目前存在的危險比2007年金融危機發生前還要多”。

購買:維護費稅費需注意

前國泰君安首席經濟學家林采宜認為,“全球房地產最有投資價值的城市為洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪,其風險收益綜合評分在80分以上;其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那,綜合風險收益評分在70分以上。此外,東京、羅馬和倫敦也是可選的置業城市。”

不過,置業也需考慮成本。

“購房者購房時,通常會關注標價,但還有多項額外費用需要支付。”Zillow相關負責人提醒投資者,根據他們的統計,除了按揭支出涵蓋房主保險、房產稅和公共設施費用外,房主平均每年還需額外支出6059美元。此外,每年還要支付3021美元維護費用,其中涉及地毯清潔、庭院打理及下水道疏通等。這意味著,美國房主每年平均要花費9000美元的隱含費用。

(據國際金融報)