近期，人民幣不斷走高，美國房產能不能繼續投資？
數據顯示，7月，全美約有半數大城市房價創下新高。
一位從事美國房地產交易的中介沈玉成（化名）告訴記者，“近幾年，中國買家是美國房地產市場最大的國外投資者。”
房地產市場永遠不缺多方和空方。
對於眼下的美國房地產市場，空方認為，美國房產，除了價高之外，隱形費用也不低，中國投資者應三思。
多方認為，洛杉磯、西雅圖、紐約仍位列全球房地產最有投資價值的城市,也就是美國置業熱門城市。
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現象：美半數大城市房價創新高
“從價格來看，7月，全美約有半數大城市房價創下新高。”
美國最大房地產數據平台Zillow相關負責人告訴《國際金融報》記者，過去一年，Zillow房屋價值指數達200700美元，與2007年4月樓市崩盤前相比，上漲了4100美元。
7月份，Zillow數據平台房地產市場報告顯示，全美房價中值在過去一年中增長6.8%，前35大城市房產市場中，有15個城市的房價中值高於以往。
在波特蘭，目前的房價中值比泡沫經濟鼎盛期還高出26%；在舊金山和西雅圖，則高出20%。也就是說，相較於過去數年的水平，眼下美國熱門城市的房價已經處於較高位置。
這些城市房價上漲的動力來自哪裡？
Zillow相關負責人分析稱，直接原因是庫存量不足。
Zillow發佈數據顯示，美國市場上的房源量比去年減少了13%，這是自2013年6月以來房源量降幅最大的一次。
這一觀點與全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun相似：“成屋市場需求依然強勁，庫存短缺是阻礙市場復甦的重要原因。”
Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示：“今年夏季，美國樓市供不應求，購房需求日趨白熱化，不斷推高房價。”
風險：空方多方各有理由
既然美國房價已經處於高位，還適合下手嗎？
機構對此分歧頗大。
Svenja Gudell屬於多方陣營：“雖然房價走高，但尚在可承受範圍內。按揭利率十分低，月供尚能兌現，投資者足以喘息。”
Gudell預計，隨著更多房源在九月、十月上市，競相爭購會趨於緩和，建議今夏想購買卻沒有相中理想房屋的購房者留意。
空方陣容也頗為強大。
喜達屋首席執行官Barry Sternlicht就在近期公開唱衰紐約的高端地產市場，認為紐約的“百萬富豪專屬地產”即將面臨泡沫破滅。
在Sternlicht看來，紐約商業地產價格之所以居高不下，很大程度是因為以中國買家為代表的亞洲資本在推動，但這種刺激不可持續。
Sternlicht表示：“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車。隨著中國政府對海外投資的收緊，中國資本會從美國地產市場撤資，將帶動紐約高端地產價格下降。”
分析機構MHanson.com也表示，美國購買普通住宅所需的收入已經達到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢線，現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言被誇大了。
國際清算銀行（BIS）前首席經濟學家William White更是將當下的形勢與2008年相比，“目前存在的危險比2007年金融危機發生前還要多”。
購買：維護費稅費需注意
前國泰君安首席經濟學家林采宜認為，“全球房地產最有投資價值的城市為洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪，其風險收益綜合評分在80分以上；其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那，綜合風險收益評分在70分以上。此外，東京、羅馬和倫敦也是可選的置業城市。”
不過，置業也需考慮成本。
“購房者購房時，通常會關注標價，但還有多項額外費用需要支付。”Zillow相關負責人提醒投資者，根據他們的統計，除了按揭支出涵蓋房主保險、房產稅和公共設施費用外，房主平均每年還需額外支出6059美元。此外，每年還要支付3021美元維護費用，其中涉及地毯清潔、庭院打理及下水道疏通等。這意味著，美國房主每年平均要花費9000美元的隱含費用。
（據國際金融報）