泰国房产市场的租售比尽管在不断的下降，但投资的人士却并没有因此而减少。身为海外人士，在泰国买房子需要什么条件和要求呢？在泰国买房没有特定的要求购买泰国的别墅或者土地比拥有永久产权，需要通过注册泰国公司的形式。非泰国籍人士不能购买泰国的土地，即外国人不能买带地的永久产权建筑，尤其是别墅。
泰国带地的建筑虽然不能随意购买，但公寓的购买上没有太多的限制，唯一的要求就是整栋公寓海外人士的持有不能超过49%，也就是说整栋公寓泰国人手中必须有51%的产权。如果想购买泰国有土地的建筑，可以通过注册公司的方式实现，一般情况下只需要一周时间。当然该公司泰国人必须要有51%的股权，否则会被评为海外公司。
泰国的房产部和欧美国家一样，需要交很多房产税。该国家所有的税费加起来不超过6%，并且有些费用都是开发商支付的，从这一角度来说，在泰国购买房产还是很划算的。泰国房产的投资回报率虽然比国内高很多，但是这几年的租售比一直在不断下降，因此投资房产尽可能选择升值空间较高的，比如说曼谷的商业型地产、芭提雅的旅游度假型地产等等。
在泰国购买房产，尽可能一次性付清，因为泰国银行对海外人士的贷款利息比较高，且批下来的概率也比较低。如果选择在泰国银行贷款，首付比例至少是30%，利率通常都在5%以上。泰国房产市场的变动还是比较明显的，如果2021年想要投资泰国房产，尽可能找靠谱的房产中介给自己分析，以便找到价值最高的房产。