Part 1 海外買家在澳大利亞購買土地的法律依據
非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。簡而言之，普通海外買家獲得申請後，可以澳大利亞購買空地後再自建別墅。>>>詳細 （中國人在澳洲買房條件）
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Part 2 在澳大利亞買地建房的兩種常見方式
目前市場上買地建房大致分為以下兩種情況：
▶ 購買獨立空地
由買家購入後通過建造商進行設計建造。這種情況下，造完的全新別墅比直接購買可能節省50-100萬澳元。
▶ 小區分地
在與國內小區非常類似的別墅生活區內，買家選擇、購買土地，然後交由開發建造商負責統一承建（Land and House Package）。當然，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，投入的時間和精力也相對較少。
Part 3 在澳大利亞買地建房的好處
1、節省印花稅
無論是哪一種方式，在澳大利亞買地建房都可以為買家省下不少稅費。比如，買一套70萬澳幣的公寓房，需要繳納的印花稅大約在2.6萬澳元上下；買一棟100萬澳幣的全新別墅需要繳納的印花稅則需3.9萬澳元左右。如果業主買地建房，假設土地價值45萬澳元，房屋造價為45萬澳元，買家只需支付45萬土地價值的印花稅（建造部分無需繳納印花稅），約為1.7萬澳元左右。這其中就為業主剩下了比較可觀的印花稅費用。
2、初期投入較少
此外，買地建房只需較少的初期投入，並且可以分期付款，對於買家而言，準備資金的時間就比較充足。
購買土地只需地價的10%作為訂金，即4.5萬澳元（約27萬人民幣）。而買家也可以與賣家比較靈活地商討交割土地的日期，以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金，辦理貸款事宜。
3、可自選戶型
在購買土地的同時，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，與建造商協商建造時間和價格。一般此時需要支付
造價的5%作為訂金，及2.25萬澳元左右（約13萬人民幣）。其餘款項需等到土地交割之後按協議分期付給建造商。
Part 4 在澳大利亞買地建房的時間及流程
通常，在澳大利亞買地建房的時間約在6-12月左右。先由買家交割土地後，開始建房。建房耗時約在6-9個月左右，具體時間可以由雙方協商而定。買家需要考慮的問題在於土地交割後建房的這段時間，買家需要償還土地部分的貸款利息。
簡單來說，買地造房大致分為以下幾個步驟：
名家觀點
錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房對於有能力到澳大利亞買房投資的海外買家來說，除了購買常規房產物業外，買地造房，或收購農場實現在國內無法完成的“地主夢”，都是不錯的投資選擇。>>>詳細
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洲房產收到土地稅稅單該怎麼辦？怎麼豁免？眾所周知，在澳大利亞購買物業除了需要向政府繳納印花稅外，在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人，而且很多時候還影響到他們的投資回報。>>>詳細
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