在中國，搶投“學區房”已不再新鮮，諸如北京、深圳、上海這樣的大城市，“天價”的學區房都是一房難求。這一方面是因為父母想讓子女享受優質的教育，另一方面是因為周邊的優質教育資源會為其房產保值，同時帶來更大的升值空間，這道理在英國也同樣適用。英國是傳統的教育大國，世界各國的家長在條件允許的情況下，都想要讓自己的孩子享受正統的“英式教育”。
北倫敦是以公立校教育資源著稱的學區——這就這就涉及了公私立校學區房的投資選擇問題。
各有所長的公立校與私立校
英國的教育自中世紀以來就形成了雙軌制，貴族與平民是沿著兩條不同的路徑接受教育，學校大致可分為兩種類型：一種是公立學校，包括綜合學校、現代中學和文法學校。第二種是獨立學校，即私立學校。私立學校中包含數量極少的”公學”（public school）——人稱“教育的活化石”，是實行精英教育的貴族學校，學費十分昂貴（如聞名世界的哈囉公學、伊頓公學）。
公立學校對持英國身份的小朋友提供免費教育，經費主要來自地方政府稅收，因此比較低廉，接受國際學生的比較少數；而部分私立學校則由私營機構或個人擁有和經營，學費普遍昂貴，但是接納國際學生。
公立學校的特點：
1. 普遍歷史悠久，政府補貼，學費低廉
2. 入學門檻相對較低，課程多樣性
3. 英國當地學生多，能快速融入當地文化，英語能力提高快
4. 有學區房概念，學生就近劃片入學
私立學校的特點：
1. 歷史悠久，師資力量強，小班制教學
2. 豐富的課外活動，注重培養學生廣泛的興趣和開闊的思路
3. 不管是寄宿制還是走讀制學校都有安全保證
4. 可以與不同國際文化背景的學生交流
雖不像國內按籍入學那麼嚴格，但英國公立學校也是根據家庭住址（購買或長租一年以上房產均可）劃分入學區域，特別是近年來大批國際留學生的湧入，使得英國頂尖教育資源的競爭也愈見激烈。
中國投資者如何挑選學區房？
在學區房的選擇上。由於公立學校的學生身份限制，大多數中國買家購買公立學校學區房，用作投資的出租房，因為學校周邊有穩定的出租需求。但更傾向於為子女選擇優秀的私立學校。
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私立學校面對全社會開放，國際學生或者當地學生都可以辦理入學，沒有學區房的概念。因此不少中國家長在私立學校周圍置業，作自住房，方便子女上學和自己探望，同時也可考慮學校其他家長的出租需求，置業作為出租房。
北倫敦兩大學區介紹
一、Barnet地區
如果您瞭解過倫敦的學區，那您一定聽說過巴奈特區。在這個全英排名第五的知名學區中，共有88所小學、24所中學、4所特殊學校及11所私立學校。
1、區域概況
巴奈特區位於倫敦北部，是倫敦第二大區。根據2013年的人口普查顯示，該區總人口369,100，佔地86.74平方公里。
文化設施：區內有15個政府運營的圖書館，還有移動圖書館及家庭圖書館服務。皇家空軍博物館坐落於巴奈特區內，主要展示航空及英國皇家空軍相關歷史及展品。
自然環境：該區的大部分土地屬於倫敦市綠化帶，建有許多公園及露天公共場地。區內有16處公園、67處重要自然保護區及8處當地的自然保護區。
居民概況：該地區取得學位文憑及以上的居民佔總人口的43.7%。居民的平均收入高於全倫敦及全英國的平均收入。根據2011年的人口普查報告顯示，巴奈特區的英國白人在當地居民中佔45.5%，華人佔2.3%，高於倫敦其他區的比例。
2、優質教育資源推薦
作為倫敦最好的學區之一，巴奈特在2013年Ofsted的評估中獲得優秀及傑出評價的學校佔91%，遠遠高於倫敦及英國的平均水平。同時，無論是幼兒早期教育還是小學教育，巴奈特地區的學生表現均高於倫敦及英格蘭的平均水平。
如果以在GCSE考試中至少5門科目（包括英語和數學）中取得A*-C的比例作為參考標準，那麼巴奈特區在全倫敦名列第五，全英國名列第六。區內的基礎教育水平可見一斑。
優秀私立學校
Mill Hill School米爾希爾中學
- 學校類型：私立男女混校
- 招生年齡：13-18歲
- （全倫敦最大的寄宿學校，空間開闊、綠地廣覆。）
King Alfred School阿爾弗雷德國王學校
- 學校類型：私立走讀制男女混校
- 招生年齡：4-18歲
- （學生在音樂、藝術、體育等方面表現優秀。）
St Martha’s Senior School聖瑪莎女子高中（北京設有辦事處）
- 學校類型：私立天主教走讀制女子學校
- 招生年齡：11-19歲
- （學生在國家級化學比賽、數學比賽中取得優秀成績。在演講、戲劇表演方面表現優秀。）
Keble Preparatory School基布爾預備學校
- 學校類型：私立走讀制男子學校
- 招生年齡：4-13歲
- （學生來自多元的種族背景，多數為學校方圓10英里內的經商家庭及白領家庭。）
優秀公立學校
- Henrietta Barnett School亨麗埃塔巴尼特學校
- 學校類型：公立女子學校
- 招生年齡：11-18歲
- （在2014年的GCSE考試中，五門獲得A*到C的比例是100%，在A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。）
Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys伊麗莎白女王文理學校
- 學校類型：公立男子學校
- 招生年齡：11-18歲
- （學校十分受歡迎，會招收小部分有音樂特長的學生。學生在英語、數學和科學等科目中表現優秀。）
St. Michael’s Catholic Grammar School聖邁克爾天主教文法學校
- 學校類型：公立女子學校
- 招生年齡：11-18歲
- （在2014年的GCSE考試中，五門獲得A*到C的比例是98%，在A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。）
二、 Camden地區
London Borough of Camden（卡姆登區）位於倫敦市中心北部，共有42所小學，11所中學，9所特殊學校及28所私立學校。根據2011年的人口普查顯示，該區總人口220,100，佔地21.8平方公里。
1、區域概況
文化設施：區內有10個政府運營的圖書館，還有在線圖書館及家庭圖書館服務。區域內有倫敦最著名的集市Camden town，常有演出和集市，熱鬧非凡。
自然環境：區內有近70處公園及露天公共場地。倫敦動物園就位於該區之內。
居民概況：該地區取得學位文憑及以上的居民佔總人口的50.5%。根據2011年的人口普查報告顯示，卡姆登區的英國白人在當地居民中佔44%，華人佔2.9%。
2、優質教育資源推薦
優秀私立學校
University College School, Hampstead倫敦大學學院學校
- 學校類型：私立男子走讀學校（A-Level為男女混校）
- 招生年齡：7-18歲
- （學校新建成各類現代化教學設施。學生在體育方面表現出色，曾代表國家參加足球、游泳、帆船和武術等比賽。還有許多學生通過了國家音樂及戲劇表演的面試。）
St Margaret’s School 聖瑪格麗特學校
- 學校類型：私立女子走讀學校
- 招生年齡：4-16歲
- （許多學生來自經商家庭、白領家庭及外交官家庭。）
South Hampstead High School GDST南漢普斯特德高中
- 學校類型：私立女子走讀學校
- 招生年齡：4-18歲
- （學生在音樂、科學及愛丁堡公爵獎計畫方面表現出色，曾獲得年度青年發明家等榮譽。）
優秀公立學校
St George the Martyr Church of England Primary School聖喬治馬特英國國教小學
- 學校類型：公立男女混合小校
- 招生年齡：3-11歲
- （學校位於倫敦市中心。）
St Joseph’s Primary School聖約瑟夫小學
- 學校類型：公立男女混合小學
- 招生年齡：3-11歲
- （學校的校長是當地教育的領頭人，為其他幾個學校提供管理上的幫助。）
Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School聖三一學校和聖賽拉斯英國國教小學
- 學校類型：公立男女混合小學
- 招生年齡：4-11歲
- （學校榮獲藝術金獎、健康校園獎及體育活動獎。）
Eleanor Palmer Primary School埃莉諾帕爾默小學
- 學校類型：公立男女混合小學
- 招生年齡：3-11歲
- （學校榮獲藝術金獎及生態學校獎。）
Christ Church Primary School, Hampstead基督教會小學
- 學校類型：公立男女混合小學
- 招生年齡：4-11歲
- （大部分學生來自英國白人家庭，少數來自多元種族背景。學校榮獲健康校園獎、藝術金獎及聯合國兒童基金會尊重兒童權利獎。）
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（來源：悅居英國）
責任編輯：Shelly Du