随着现在海外房产投资变得越来越火爆，很多国家的房产都成为大部分房产投资者的关注点，比如说加拿大的温哥华。温哥华的房地产市场，我们可以通过相关的数据去了解它的价格状况。销量和房价很明显都处于一个下跌的现象，其中独立屋价格的下滑是最为明显的。所以今天我们就来了解一下温哥华房地产价格它变动的原因主要是由哪几个方面构成的？
中加税务协定
温哥华的房价之所以会这样的变动，影响它的第一个原因就是中加税务协定。这个协定是从9月1日开始的，中国和加拿大这两个国家正式交换了税务和财务信息。只要国内银行存款的额度达到了100万人民币以上的海外华人，它户口以及金融上面相关的资料都会被送到相关国家的税务局，而加拿大就在其中。相关政策的推出，必定会影响房地产市场的变动。
上面的这一个政策直接影响了加拿大房地产投资者想要在政策推出以前把房产抛售出去。所以加拿大的房地产价格出现了下滑的现象。其实在此之前，15%的海外买家税，对温哥华房地产市场的效果也逐渐明显起来。可以清楚的看到房地产市场的钱都被调走到投放在股票基金市场里面了，所以温哥华的房地产价格出现下滑原因也很正常。
利率
温哥华的房地产市场价格出现下降，还有一个很大的因素就是利率。因为加拿大的房地产市场是由中央进行调控的，并且在过去的一年中每次都要加三次利息。利率变高，在一定程度上影响了房贷情况，面对这样的情况，很多人都不得不改变自己的房产投资策略。在未来的发展趋势中，加拿大的温哥华房地产价格还会处于一个下跌的空间，特别是独立屋的跌幅，目前还没有看见底。