昂貴的學區房並非中國大城市的專利，新西蘭同樣如此。壹項新的調查顯示，新西蘭壹些優質校的學區房價高得驚人，個別學區房溢價超過90%。
最近，Homes.co.nz對新西蘭各大城市的學區房價格做了調查，將學區內的HomesEstimate房價中位數與所在地區的房價中位數做比較，得出學區房的溢價率。
調查發現，溢價率最高的學區房位於奧克蘭Epsom Girls’ Grammar學區，售價較當地其他房產的價格高出90.5%。換句話說，如果周邊地區的房價中位數為100萬紐幣，那麽Epsom Girls’ Grammar學區內的房價中位數則達到190.5萬紐幣，令人咋舌。此外，Glendowie College的學區也“不甘示弱”，學區內房產溢價率為64.43%。
與上述兩所學校相比較，傳統名校奧克蘭文法學校（Auckland Grammar）學區房溢價率只有41%。
Homes.co.nz數據分析師Tom Lintern認為，出現這種差別的原因，是統計數據中未考慮各個區域房產類型的差異。“調查中引用的HomesEstimate房價中位數，涵蓋了所有的房產類型，奧克蘭市區內壹些價格較低的公寓樓也納入其中，拉低了奧克蘭文法學校的學區房溢價率。”他說，“奧克蘭文法學校的學區延伸到CBD，包括部分昆街，這裏有大量面積較小、總價較低的公寓。”
Epsom Girls’ Grammar學區房溢價率超過90%
奧克蘭之外，Rototuna Junior High School學區房溢價率為43.75%。基督城男校（Christchurch Boys）學區房溢價率為35.85%。
“Rototuna Junior High School的學區房溢價率是漢密爾頓公立校中最高的。這片區域新建了不少房子，加上河濱兩岸的新房，其房價中位數較漢密爾頓全市中位數高出40%。”Homes.co.nz發言人Jeremy O’Hanlon說。
這些學區房價格為何這麽高？O’Hanlon認為，這是壹個“先有雞還是先有蛋”的問題，“很難說學校的質量對房價帶來多大影響，”他說，也許有其他讓房產增值的因素。“我們只是讓父母了解到送孩子進某壹所學校需要付出的房產溢價。”
另外O’Hanlon提醒，如果妳想避開這些學區房，就可以省去這些不必要的溢價，尋找相對便宜點的房子。
房地產研究院首席執行官Bindi Norwell也稱，奧克蘭壹些學區房價格上漲迅速，遠超奧克蘭平均房價漲幅。過去三年，奧克蘭房價中位數上漲了40%，但奧克蘭文法學校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys學區內的房價分別上漲了48%、59%、42%和41%。
但他也認為，學區只是房價上漲的因素之壹，地段、與奧克蘭CBD的距離、交通狀況同樣重要，並且成為不少購房者首先考慮的因素。
“奧克蘭交通狀況很糟糕，不少買家寧願選擇地段合適但貴壹些的房子，送孩子到私立校讀書。我聽說壹些買家已經不考慮（奧克蘭）東區了，而是寧願去Remuera。”Norwell說。
新西蘭學區房溢價率排名
- Epsom Girls’ Grammar – 90.52 per cent
- Glendowie College – 63.43 per cent
- Takapuna Grammar School – 61.29 per cent
- Macleans College – 58.75 per cent
- Selwyn College – 49 per cent
- Rototuna Junior High School – 43.75 per cent
- Rangitoto College – 41.55 per cent
- Auckland Grammar 41.21 per cent
- Westlake Girls’ High School – 37.72 per cent
- Albany Senior High School – 37.31 per cent
- Christchurch Boys’ High School – 35.85 per cent
- Kaiapoi High School – 34.35 per cent
（據新西蘭天維網）