海外人士在其他国家购买房产并不是都没有限制要求，相反每一个国家的限制要求都是不一样的。澳大利亚一直以来都是大部分人购买房产的首要选择之地，同时也是投资者优先会考虑的国家之一，该国家的房产回报率和国内相比要高出很多。第1次在澳大利亚买房出现的问题也是必然的，有哪些问题是我们必须要注意的呢，接下来详细了解一下。
有澳洲身份的人在购买澳洲房产的时候没有法律上面的相关限制，没有澳洲身份的海外人士只能购买新房或者是空地建房，不能购买二手房。如果你手中持有在澳洲拘留超过12个月的临时签证，你可以购买一套澳洲的二手房自己居住。一旦手中的签证到期，就必须售出该房产。海外人士在购买新房或者是空地的时候，还必须要申请fIrb批准或者是开发商已获得的预先批准。
这个圈子在两年内必须要开始建筑申请的这个签证在两年内必须要开始动工建筑，否则是不允许的。澳洲公民的配偶如果是海外人士的话，是可以和澳洲公民一起购买二手房的，并且不受相关申请的限制。但如果是澳洲勇气的话他们是不能一起购买二手房的想要买房但如果是澳洲永居配偶为海外人士的话，他们是不能一起购买二手房的，想要买房还是要申请flrb批准。
基本满上以上相关的条件和需求，就可以在澳洲进行房产购买，澳洲房产价格最高的两个城市是悉尼和墨尔本，在近10年的发展过程当中，墨尔本的房价上涨趋势为直线。10年时间它的复合增长率保持在7.2%左右，这一段时间也为房地产市场的发展周期，房价翻了一倍。