澳大利亚房价暴跌的原因是由于当地政府收紧了移民政策，加大了打击炒房的力度，从而就直接导致了房价暴跌。根据相关数据显示悉尼和墨尔本下跌12~13%，澳大利亚整体房价下跌幅度只有个位数。一直以来，海外人士在澳大利亚房产市场的投资收益颇为丰富，再加上监管制度完善透明，使得投资人是逐渐增加。随着澳大利亚房价暴跌，让很多人都摸不清头脑。
影响澳大利亚房产价格的因素主要如下：
1.澳大利亚的土地价格在不断增长。
受到市政规划的限制，城市交通网络范围内，适合澳大利亚房产开发的项目，数量在逐渐减少，并且工业厂房改造和收购居民土地的成本在逐渐变多，这就使得澳大利亚的房产价格不得不被迫提升。除此之外构建房产的基础性成本也在不断增加，比如说砖瓦、水泥、钢筋、人工成本等。
2.澳大利亚房产市场供不应求。
澳大利亚，悉尼、墨尔本等城市的房产空置率一直低于3%。因为悉尼、墨尔本等这些城市的留学人口和移民人口居多，使得房产市场处于供不应求的状态，空置率更是只在1.3%~1.5%左右。也正是因为如此，澳洲房产价格得到提升。
3.澳洲贷款购房政策优惠力度大。
在澳洲银行贷款的利率虽然要比国内高，但是5%左右的房贷利率和澳大利亚的历史水平差不多。之所以大多数人愿意在澳大利亚贷款购房，是因为澳大利亚贷款可以只还利息不还本金。这一原因让澳大利亚房产市场买房的还款压力处于一个较低的水平。
澳大利亚房地产市场的发展是相当成熟的，虽然房产价格出现暴跌，但是整体价格还是在稳定上升，所以澳洲是大多数海外人士置业的理想地。