澳洲各省偏远郊区去年房产收益令你刮目相看！

精明的投资者会发现一个事实，远离城市的郊区的澳洲房产也会有很好的获益。当谈及偏远地区的房地产，焦点大多是在矿业城镇或通勤便利的海滨中心，而现在其它地方也有较好的收益。

据澳洲房地产网报导，利用房地产数据机构CoreLogic RP Data的数据，列出了距离各个州会城市市中心50公里以上的房产价值增长最大的郊区。

位于榜上顶部的是维州偏远地区Bendigo的Ascot区，在截止到第三季度中，3卧室房中位价出现了高达31％的涨幅。即使有这样的跳涨幅度，Ascot的房产中位价仍然很便宜，只有335,000澳元。

房地产代理Barry Plant Bendigo公司主管加德纳（Jesse Gardner）表示他对Ascot 的房价的飙升并不感到惊讶并说：“该地区的规化改为高密度生活区后，几年来呈现出巨大的发展。”

他说：“该区很快重新焕发活力，实现了人口和收入的巨大增长，形成了新住宅和更多设施的更年轻人口的郊区。”

Ascot及其周边区的发展，包括扩建的购物中心、重新装修的医院及一个新的Bunnings 五金商场。

偏远地区房产投资者凯尔曼（Mark Kelman）也认为，大企业的迁入会很吸引投资者。这些公司已经完成了他们的调查，如果他们愿意投资一个地区，就可以跟在他们的后面。但不要只跟随单一的指标，最好还有其它的证据的支持。潜在的投资者还需要检查一项镇的人口数据、犯罪率、出租房空置率及就业机会等。

他说：“我喜欢投资于偏远地区的原因之一是有一些城镇令人惊喜。造访这些地方很有趣，乡村的食品很棒，人们非常友好。如果你懒得开车或跳上飞机来查看你的投资房，那么你就会错过投资的所有乐趣。”

凯尔曼预计，2016年将会有大量的投资者被吸引过来。悉尼房价基本到顶了，墨尔本上升也有限。而偏远地区有着更高的收益率，能吸引投资者。

昆州距离黄金海岸以西185公里的Rosenthal Heights，在一年内四卧室住房价格上涨了26.5％。Warwick房地产公司Southern Downs Realty负责人鲍尔斯（Brent Bowles）称，应感谢该地区市议会，将该地区重新规化为乡村居住区。

在过去一年中，全澳前十名的涨幅度都在20％以上，都为三或四卧室的房产。分析的数据来自澳洲各地的三、四卧室的房产过去12个月的价值增幅。其中Maddingley出现了两次，其三卧室和四卧室住房都有很高的价值增幅。

澳洲偏远地区有着更高的收益率，能吸引投资者

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以下为市中心50公里以外房产价值上涨最佳地区：

全澳

1. 维州Ascot：3卧室住房增幅为31.3%，达到335,000澳元；
2. 昆州Rosenthal Heights：4卧室住房增幅为26.5%，达到350,000澳元；
3. 维州Maddingley：4卧室住房增幅为26.2%，达到371,570澳元；
4. 维州Maddingley：3卧室住房增幅为25.1%，达到315,000澳元；
5. 西澳Glenfield：4卧室住房增幅为23.7%，达到437,500澳元；
6. 昆州Ashfield：4卧室住房增幅为22.7%，达到415,000澳元；
7. 新州Camden Park：4居室住宅增幅为22.6%，达到802,500元
8. 新州Greta：4卧室住房增幅为21.5%，达到725,000澳元
9. 新州Chisolm：4卧室住房增幅为21.0%，达到357,500澳元
10. 昆州Branyan：4卧室住房增幅为20.8%，达到375,000澳元

维州

1. Ascot：3居卧住房房增幅为31.3%，达到335,000澳元
2. Maddingley：4卧室住房增幅为26.2%，达到371,570澳元
3. Maddingley：3卧室住房增幅为25.1%，达到315,000澳元
4. Maiden Gully：3卧室住房增幅为11.7%，达到450,000澳元
5. Somers：3居室住宅增幅为10.8%，达到800,000元

新州

1. Camden Park：4卧室住房增幅为22.6%，达到802,500澳元
2. Greta：4卧室住房增幅为21.5%，达到357,500澳元
3. Chisolm：4卧室住房增幅为21.0%，达到534,000澳元
4. San Remo：4卧室住房增幅为19.6%，达到339,000澳元
5. Gillieston Heights：4卧室住房增幅为17.9%，达到410,000澳元

北部行政区

1. Tennant Creek：3卧室住房增幅为9.2%，达到280,000澳元
2. Katherine：3卧室住房增幅为4.2%，达到393,000澳元
3. Araluen：4卧室住房增幅为1.2%，达到582,500澳元
4. Gillen：3居室住宅增幅为0.9%，达到429,000元；
5. East Side：3卧室住房增幅为0.2%，达到440,394澳元

昆州

1. Rosenthal Heights：4卧室住房增幅为26.5%，达到350,000澳元
2. Ashfield：4卧室住房增幅为22.7%，达到415,000澳元
3. Branyan：4室住房增幅为20.8%，达到897,000澳元
4. Gracemere：4卧室住房增幅为20.6%，达到375,000澳元
5. Marian：4卧室住房增幅为18.9%，达到345,000澳元

南澳

1. Robe：4卧室住房增幅为8.3%，达到343,750澳元
2. Freeling：3卧室住房增幅为7.7%，达到314,975澳元
3. Clare：3卧室住房增幅为4.5%，达到280,000 澳元
4. Penola：3卧室住房增幅为4.1%，达到216,000澳元
5. Mannum：3卧室住房增幅为3.8%，达到245,000澳元

西澳

1. Glenfield：4卧室住房增幅为23.7%，达到437,500澳元
2. Yalyalup：4卧室住房增幅为14.5%，达到445,000澳元
3. Dalyellup：3卧室住房增幅为14.1%，达到372,500澳元
4. Abbey：4卧室住房增幅为10.4%，达到610,000澳元
5. Pinjarra：4卧室住房增幅为8.5%，达到399,000澳元

塔州

1. Evandale：3卧室住房增幅为6.4%，达到368,000澳元
2. Smithton：4卧室住房增幅为5.8 %，达到271,000澳元
3. Montello：3卧室住房增幅为4.5%，达到214,000澳元
4. Penguin：4卧室住房增幅为3.9%，达到399,000澳元
5. East Launceston：4卧室住房增幅为3.1%，达到475,000澳元

由于地理范围较小，距离堪培拉市中心50公里远处缺乏足够的采集数据。

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