什麼叫印花稅？
印花稅，顧名思義是政府征收的一種稅，其產生於相關的交易，包括房屋買賣、機動車注冊和抵押注冊等。英文叫stamp duty，有些地區叫transfer duty或conveyance duty。各州、領地政府對購房者進行印花稅的征收，而非聯邦政府。而印花稅的征收規定因州、領地而異，並根據房產的價格而定。在以下的文章，我會對澳大利亞的新南威爾士州、維多利亞州、昆士蘭州和首領地（堪培拉）關於印花稅的規定進行簡單的介紹。
新南威爾士州 New South Wales
- 何時需要繳納印花稅
合同簽訂後的三個月內，如果房屋交割是在這三個月內，印花稅必須在房屋交割的時候繳付。如果是期房，買家將該房產用於自住，可以額外給予十二個月的時間繳納印花稅。印花稅如果延遲繳付，滯納金一般按照應繳付的稅額的12%年利率來計算。
- 應繳納印花稅的數額
一般為房屋價格的4%左右，以下表格是具體的計算方式（不包括超過300萬的房屋買賣），根據房屋價格的不同，對應繳納的印花稅有所不同。
以50萬價格的居住房屋為例，需要繳納的印花稅為$18,010。
以90萬價格的居住房屋為例，需要繳納的印花稅為$36,010。
具體的印花稅計算器，可以點擊以下鏈接進行自我評估：
https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php
- 海外買家額外印花稅
額外交付 8%左右，必須在3個月內繳付完成。
昆士蘭州 Queensland
- 何時需要繳納印花稅
在房屋交割時交付。
- 應繳納印花稅的數額
以下是具體的計算方式，根據房屋價格的不同，對應繳納的印花稅有所不同，一般在4%以下浮動。
以50萬價格的居住房屋為例，需要繳付的印花稅為$15,925。
以90萬價格的居住房屋為例，需要繳付的印花稅為$33,525。
具體的印花稅計算器，可以點擊以下鏈接進行自我評估：
http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#
- 海外買家額外印花稅
額外交付 7%左右。
維多利亞州 Victoria
- 何時需要繳納印花稅
在房屋交割時支付。
- 應繳納印花稅的數額
一般為房價的5.5%左右，以下是印花稅稅率表用於計算印花稅，便於參考。
以50萬價格的居住房屋為例，需要繳付的印花稅為$25,070。
以90萬價格的居住房屋為例，需要繳付的印花稅為$49,070。
具體的印花稅計算器，可以點擊以下鏈接進行自我評估：
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm
- 海外買家額外印花稅
額外交付 7%左右。
首領地 Australia Capital Territory
- 何時需要繳納印花稅
在房屋交割後。
由於新的交割系統的引進，印花稅的交付和2017年9月之前相比簡便很多，一般有14天的期間給予購房者完成印花稅交付手續，其中很重要的一項是“買家身份認證”程序，之後政府會發送一份評定通知，上面成列了具體的交付金額、支付方法等，如果晚交將面臨罰息。
- 應繳納印花稅的數額
具體的計算方式參考一下表格，可以看到對於超過145萬5的交易價格將按照4.73%來計算，而低價位的房產印花稅利率在2.4%左右浮動。
以50萬價格的居住房屋為例，需要繳付的印花稅為$12,100。
以90萬價格的居住房屋為例，所需要繳納的印花稅為$32,650。
具體的印花稅計算器，可以點擊以下鏈接：
https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 進行自我評估。
- 海外買家額外印花稅
沒有額外印花稅。
來源：H&T Realty PTY LTD
作者：Rebecca Yuan, Australia Professional Legal
責編：Zoe Chan