在保守的投资都存在一定风险，因此投资人在进行投资的时候，一定要有一定的风险承受能力，否则你不适合进行投资。市场发展非常平稳，但也不排除它存在一定的风险性，房地产市场的风险受到各个方面的因素影响，投资者在投资时一定要考虑清楚。
对于海外人士而言，在澳洲进行房地产投资不适合期房投资，一般情况下，高层公寓的期房最适合投资的人群是该国家有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府的退税，对于海外人士而言，他们是享受不到这一优惠政策。这种退税叫做负扣税房地产投资，唯有就业的人士一般情况下是无法进行抵扣扣的，所以在投资的时候，可能会面临较高的税务损失。
澳洲房地产二次销售的时间是比较长的，公寓二手交易市场的占比比较低，停留时间也比较长，所以投资公寓之后如果再次进行出租或转售可能要经过很长的时间。如果你投资的是小户型房公寓，而且还没有车位的，你可能会面临延长的时间。在海外我们可以选择，其实很多人住的都是别墅，真正居住的公寓有人需求量并没有想像中的那么大。所以在投资的时候一定要弄清楚投资些类型。
银行估计和贷款的风险都是比较大的，身为投资者在国外进行投资，毕竟不是本土人士，所以在银行贷款并没有想像中的那么容易。投资者购买投资的财产，如果是期房银行的贷款又迟迟没下来，拖得时间越长久，那么投资物业的风险性就会发生。以上几处都是在海外进行房地产投资，可能会出现的风险。