澳洲“拼房”蓬勃监管滞后 收入无需缴税

据ABC新闻报道，数万名澳人在拼房网站要花更多钱放租房屋或闲置房间，但这些多花的钱大多数却因监管漏洞而被转手。澳洲房产交易税是多少？

 

在这个发展迅速的拼房经济中，政府监管显得严重脱节，导致许多业主不了解相关规则，或者就实施一套“你不问，我不说”的行事方式。

 

萨莉（Sally Marshall，化名）和丈夫格雷格（Greg Marshall，化名）在悉尼内城区有一套房产，之后又在该房产后新建一套住房，现在想把该房出租，租金是每晚180澳元。他们在短短一年内就赚到3万澳元，但等到要缴税时却一头雾水。“我不清楚，加上我也不太想去问。”萨莉说。

 

目前拼房市场中最大运营商是美国的空中食宿（Airbnb），其澳洲分公司表示，公司在澳洲有4万名合作的业主，他们平均盈利7100澳元，总收入合计达到3亿澳元。

 

今年5月，澳洲税务局（ATO）就拼房经济下发新的指导规定，指出拼房取得的收入无需缴纳消费税，但业主需在每年的纳税申报表中申报所有收入来源。

 

空中食宿澳洲分公司的全国经理麦当诺（Sam McDonagh）称，能否遵守当地税法取决于个人用户。“我们在任何国家操作业务时都完全遵守税法，当然我们的业主和用户也是一样。我们建议他们应当遵守当地的相关法律法规。我们鼓励他们在年度纳税申报表中申报拼房收入，这些信息可以在网站上直接查询。”

 

几天前，爱尔兰空中食宿公司通告业主称，他们收入的详细信息已交给爱尔兰的税收人员。该公司还向有关当局提供业主注册网站的日期，以方便官员审查是否出现漏税情况。

 

得知自己可能要缴纳51%的拼房收入作为税费的消息后，许多爱尔兰业务表现得极为生气。爱尔兰政府称，向不同类型的住房供应商提供公平的竞争环境是很重要的。

 

澳洲空中食宿称，目前还未收到税务局有关提交信息的要求。酒店行业指出，打入拼房市场的商业运营商存在避税情况，称这就造成了不公平竞争。

 

澳洲空中食宿指出，85%的拼房供应均来自业主的自住房。但澳洲旅游住宿协会（Tourism Accommodation Australia）的代理CEO朱塞佩（Carol Giuseppi）称，美国研究发现30%到70%的拼房供应实际上来自商业运营商。

 

谈到遵守当地议会管理规定时，情况则更加复杂。萨莉说：“做拼房的99.5%都在议会监控之外。”他所在的悉尼市议会是不允许住宅区容留旅客住宿的。萨莉和丈夫知道这一点，所以他们在拼房时会保持谨慎。