2016年以來，澳洲政府和銀行業可謂動作不斷：先是自12月1日起，提高FIRE的申請費用；隨後3、4月份，澳洲4大銀行紛紛將海外收入的房貸比例從最高80%降到70%；而到了5月份之後，澳洲多家銀行和多家非銀行放貸人則相繼宣布，進壹步收緊或暫停向海外買家發放房屋貸款。
而在這場房貸收緊戰中，由於數百中國買家的房屋貸款被查出偽造收入證明，也讓中國投資者站在了這場澳洲房貸調控工作的風口浪尖。那麽，面對澳洲銀行愈來愈緊的限貸政策，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？居外網為您分析。
11月23日最新進展：西太銀行再收緊放貸標準 本周六公布細則
澳洲銀行限貸第壹階段：四大行全面收緊海外買家房貸
2016年3月份開始，澳洲四大銀行紛紛開始收緊海外收入的房屋貸款，相繼把海外收入的最高貸款額度從80%降低到70%，部分銀行則直接關閉了純海外收入的貸款：
2016年3月19日，Westpac（西太銀行）宣布海外收入貸款額最高不超過70%，並且提高海外人士的貸款利息；
2016年3月21日，NAB（國民銀行）宣布對於純海外人士，最高貸款比例將下調至70%
2016年4月4日，ANZ（澳新銀行）銀行宣布對那些100%純海外的貸款關上大門
2016年4月19日，CBA銀行加入收緊陣營，宣布對於沒有公民及居民身分的人通過海外收入貸款不予批貸。 而臨時居住工作在澳洲並有澳洲工資的申請人，其貸款和價值比率由80%降低至70%；
2016年4月27日，Westpac（西太銀行）宣布全面取消純海外借貸。
居外觀點：不少分析認為，澳洲四大行及其旗下銀行紛紛收緊對海外收入者的房貸政策，是為了限制海外買家在澳洲無節制地買房。最為明顯的就是，100%使用澳洲當地收入買房的買家，在貸款上受到最多限制。不過，澳洲銀行政策的各種改變屬於正常的市場調節行為，目的只為規範市場，降低房市風險，而不是為了針對誰。
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澳洲銀行限貸第二階段：嚴查海外買家收入證明
澳大利亞澳新銀行（ANZ）和西太銀行（Westpac）5月9日向媒體證實，它們近日發現批準了“數百例”中國購房者使用虛假收入證明申請的購房貸款。據稱，這些收入證明是在壹些無良貸款經紀人的幫助下被捏造出來的。
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澳洲銀行限貸第三階段：更嚴厲的房貸調控即將開始？
澳新銀行（NAB）近日發布新規，5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%，而對於海外收入也僅承認60%。雖然沒有明顯劃分哪些外國投資者，但應該是將中國大陸買家作為了目標。而且，從NAB借貸的外國買家無法享受任何抵押貸款優惠；對於在“高風險地區”購買房產的買家，該銀行將不會發放貸款。
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居外網：澳洲銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？
過去的3到4年，澳洲房地產市場漲勢壹直兇猛，而澳洲銀行優厚的房貸政策也使得大量海外投資者湧入澳洲市場。受外國買家的推動，過去7年來，澳洲各州首府的房價上漲了55%，特別是悉尼的房價，最近幾年壹直瘋狂增長。不斷上漲的房價與海外買家的強烈購買力，尤其是來自中國買家的需求，已經引發澳洲民眾擔憂，擔心房價上漲太多導致當地人無法承擔。
為此，2015年12月1日開始執行的FIRB新政，可以看做澳洲政府對房地產市場調控的開始。現在這壹輪澳洲銀行房貸緊縮，只不過是澳洲政府對房市調控的延續。不難想象，澳洲房市相關的調整政策絕不會“就此罷休”，相應的政策或許還會陸續出臺。對於這壹幕，早已見慣各種房市調控政策的國內買家來說，應該早已習以為常了：在海外其實也有房市調控政策的！
其實，無論是此前加強FIRB監管、還是現在的緊縮澳洲房貸政策，澳洲政策最近出臺的壹系列針對海外買家的動作，都並非心血來潮、也並不是針對某個國家的買家，都屬於規避房市風險、正常的市場調節行為，其最終的是為了讓澳洲房產市場未來的長遠、健康發展！畢竟，已快速增長了幾年的澳洲房市不可能無節制地“瘋狂”下去，適當的調控是為了未來更健康的發展。
那麽，不少中國買家或許會擔心了，那我們以後還能辦澳洲房貸嗎？其實，這次調控主要針對的還是純海外收入的投資，這部分投資者需要遞交的貸款申請文件會變得更嚴格、貸款額度也會降低，但對澳洲本地收入的貸款限制其實並沒有那麽大。此外，目前在澳洲至少有3家中資銀行具有零售借貸能力，它們是匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中國建設銀行（China Construction Bank）。雖然評估程序謹慎，但這些銀行在某些情況下還是增加了針對外國買家或擁有海外收入買家的借貸規模。因此，雖然澳洲大型銀行收緊了海外買家的房產借貸，但中國買家在澳洲辦理房貸的大門還是並未完全關閉的！
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