墨爾本的高層公寓變成了非法租房市場的「重災區」，無良業者將澳洲留學生作為自己斂財的對象。（相關閱讀：去澳洲留學準備什麼）
按照維州的相關法律，公寓在沒有作為寄宿公寓登記在案的情況下，分開租給 3人以上是違法行為。但在Gumtree等分類廣告網站上，多達7人分租公寓及單元房的廣告層出不窮。
一室公寓擠進6租客 房東年進賬4.3萬元
在多克蘭（Docklands）有6名女孩擠在1套僅有1個臥室的公寓內，其中僅臥室裡就住了4個人，還有2個人住在客廳裡。她們每人每週的房租是140澳元，這意味著房東一年的房租收入高達4.3萬澳元，比起當地2.2萬澳元的年中位房租多了近一倍。
還有招租廣告顯示羅塞爾廣場（Russell Place）1幢公寓樓裡，3人分租客廳的周租是99澳元。很多此類廣告還以 「生活文化」為由，特意指出只招亞洲房客。
Gumtree上的不少房東似乎經營著房間分租網絡，任何時候都有廣告宣稱有10處「床位」放租。
某人在Gumtree登廣告稱在威廉街（William Street）350號「兩人共租一房」，周租為165澳元。費法斯媒體的記者聯繫此人後，被告知這套澳洲公寓內將共有6人合住，但這裡並未登記為寄宿公寓。
據悉，這位房東還以3個不同的男性名字但同一手機號碼，發佈了9處物業的分租廣告。
墨爾本的學區公寓房，從初高中到大學，提供首屈一指的教育環境；多所大學也帶來穩定的出租回報，是不少投資客戶的首選
非法業者海外遙控分租 當局受法律制約難調查
當局還相信，墨爾本的某些非法分租業者在海外進行「遙控操縱」，包括通過多個外文網站發佈廣告，使得當局更難追查下去。
此外，某些房客在完全不知道房東身份的情況下，就將房租交到某些郵政信箱，或是來視察房屋的人手裡。
多克蘭某公寓去年11月的重大火災，令房屋多度擁擠一事再次成了關注焦點。大都市消防隊（MFB）後來發現屋內堆積如山的個人物品導致火勢迅速蔓延，認為火災沒有造成人員傷亡實屬幸運。
在這場火災之後，還有人指出該公寓樓內有床位還以「輪班」的形式出租，外國學生及勞工被房東嚴重剝削。
在維州，雖然由市議會負責對無良房東採取行動，但墨爾本市議會則指出，打擊行動經常被法律所掣肘，該市議會的發言人指出，因為法律只允許市議會工作人員僅在假設某處物業沒有上鎖的情況下，才可無需搜查令進屋，所以在某些個案中，工作人員根本就進不了高層公寓。
發言人表示：「對高層公寓而言，不僅僅是每戶都有鎖的問題，就連電梯可能都有安全鎖定。」市議會工作人員可能需要監視某幢樓很多天，才能蒐集到充分證據申請到搜查令。
據悉，在墨爾本CBD僅有9處合法登記的寄宿公寓，整個墨爾本市議會地區則有61處。當局自2014年以來，調查了約80處疑似違法經營寄宿公寓的地點並進行了執法。
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