前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。
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曼哈頓方位圖曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域
曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度 持平,但交房量同比下降 11% 至 302。 存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即 使出現這壹增長,但該主要區域仍低於 六到九個月的供需平衡範圍,供應月數 在所有曼哈頓主要區域為最低。
轉售產權公寓的均價 較去年增長 34%
定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作 公寓中位數價格下降 13%,而大多數合 作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售 產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而 均價大幅增長 34% 至 $1.140M。
轉售合作 公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K
新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。 與此同時,每平方英尺的中位數價格和 均價實現同比兩位數增長,所有新開發 項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位 數增長。
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