签订购房合同注意事项主要如下：1.检验对方的身份。2.审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备5证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的最重要的文件。3.约定定金规则。4.完善合同条款。
签订购房合同之前，一定要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果该房产是委托中介机构进行签约，那么该中介机构应当具有相应资质和经营资格，同时还要具有开发商出具的授权委托书，才能够具备签约资格。
在签订购房合同时，除了以上5证之外，法律规定被查封、被抵押和以销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。否则买受人则面临非常大的风险，很可能财房两空。在购房之前一定要到有关部门查清所购商品房是否已经被查封、被抵押或者已被销毁，以确保安全购房。
目前商品房买卖的通常做法是，购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后再签定购房合同。很多购房人由于没有事先看合同，在签约与不签约之间陷入两难境地。所以在签合同之前要审查购房合同，不签认购书，直接签购房合同同时支付定金。完善合同的过程中，只要当事人认为不合理的地方就有权修改。对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。对于空白部分不能有出卖人，预先填好内容。双方当事人应该就每一条款协商一致。