Tag: 签订购房合同注意事项有哪些

以温哥华购买房产为例，在该城市购买房产签约之后，有权利请第三方机构进行验屋业务的公司或者个人必须持有相应的从业执照。根据购房者购买房屋的大小不同验房的时间会有所差异，通常情况下验房的时间大约在2~3小时即可。通常情况下，从业记录良好的验房师或者相关机构，会为购房者提供详细的房屋硬件状况报告，内在基本包含了目前房屋的具体状况。

在加拿大温哥华购买房产的流程：
1.要找一位专业的房地产经纪人作为自身的经纪人。
购买房产的过程中，一定要明确自己所需要的房产类型，在海外购买房产有经纪人的帮助能够节省很多流程，可以加快自己购房的速度，并且在购买房产的过程中针对签订购房合同上面的相关内容，经纪人也会有所相关提示。
2.确定房产后经纪人带去看房。
找到合适的房源后，会带购房者去看房，并且经纪人会提供相关房产完整的资料和信息供你参考。看房之后，如果觉得房子比较符合自己心中的标准和条件就可以入手了。
3.买家进行出价。
确定购买房产之后，购房者的经纪人就会准备一份出价合同交给卖方经纪人。合同中的内容必须买卖，双方在各方面的条件中达成一致协议，然后再进行签署，一旦签署之后就具备法律效益。
4.买家解除条件。
政府设立的该条件在一定程度上能够很好的保障买家的利益。它的优势主要体现在买家必须获得银行批下的房屋贷款后，才能真正意义上的去购买卖家的房产。签署购房合同之后，如果银行拒绝贷款，买家是可以解除合约的。
5.后面就是房屋过户、交房以及防止入手之后的相关注意事项。

以上就是在签订合同时需要注意的相关内容和在海外加拿大购买房产的相关流程。

签订购房合同注意事项主要如下：1.检验对方的身份。2.审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备5证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的最重要的文件。3.约定定金规则。4.完善合同条款。

签订购房合同之前，一定要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果该房产是委托中介机构进行签约，那么该中介机构应当具有相应资质和经营资格，同时还要具有开发商出具的授权委托书，才能够具备签约资格。

在签订购房合同时，除了以上5证之外，法律规定被查封、被抵押和以销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。否则买受人则面临非常大的风险，很可能财房两空。在购房之前一定要到有关部门查清所购商品房是否已经被查封、被抵押或者已被销毁，以确保安全购房。

目前商品房买卖的通常做法是，购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后再签定购房合同。很多购房人由于没有事先看合同，在签约与不签约之间陷入两难境地。所以在签合同之前要审查购房合同，不签认购书，直接签购房合同同时支付定金。完善合同的过程中，只要当事人认为不合理的地方就有权修改。对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。对于空白部分不能有出卖人，预先填好内容。双方当事人应该就每一条款协商一致。