近兩年來中國買家大幅減少所帶起的海外投資減少，給熱度居高不下多年的紐約市房市大降溫。地產專家在4月18日指出，紐約房地產市場上僅存不多的中國投資客，目標已從住宅轉向商業地產；而占海外買家中一大部分的中國買家的急劇減少，讓紐約市房地產進入“買家市場”，2013年到2015年鼎盛時期房市大熱，屢屢掀起加價搶房大戰的情況不再。
2018年度紐約市房地產展（NYC Real Estate Expo）4月18日在曼哈頓舉辦，紐約市各大房地產開發商、地產經紀公司、房產信貸機構等雲集，對在全美乃至全球占重要地位的紐約市地產市場作回顧與預測。資深業者與地產專家均認為，2018年紐約市的房市仍會延續上一年的放緩趨勢，“買家的觀望和猶豫將持續”。
Town Residential執行董事Ryan Fitzpatrick便指出，紐約房市已進入“買家市場”；2013年至2015年房市最熱期間動工的諸多新建案陸續完工開售，而中國等海外買家近兩年卻大減，購屋者可選擇餘地多，不僅2015年前時常掀起的抬價搶房大戰不再，甚至還能有議價空間。Fitzpatrick也指出，紐約房市波動一向對房貸利率波動不敏感，但受稅收則影響很大，聯邦稅改對紐約房市有很深影響。
居外精選Town Residential的紐約房源：
位於著名的華爾街區，自住出租均方便快捷。面積72平方米，房型1臥1衛。24小時門衛豪華大樓，頂層花園俯視東河河景和曼哈頓景。燒烤設施齊全，還設有健身房、洗衣房。
房價：99萬美元（約合658萬元人民幣）
物業編號：38694053
紐約地產公司Berkshire Hathaway New York Properties資深銷售總監Reba Miller也表示，如今外國買家更在意投資回報率，而紐約市住宅租金的下降趨勢，影響外國買家的投資欲望，“如果無法達到5%的回報率，通常就成交不了。”
居外精選Berkshire Hathaway HomeServices的紐約房源：
第五大道上的寬敞一臥公寓，朝東和朝北的落地窗飽覽中央公園景色，帶有一個半浴室和裝修過的廚房。連拉爾夫勞倫家具一並出售。設施包括健身室、代客泊車、禮賓服務和電梯員。
房價：300萬美元（約合1,995萬元人民幣）
物業編號：37341231
蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty）經紀Brenda Powers預測，2018年紐約市房價還會有10%至15%的下跌；其中作為紐約房地產外國買家中堅力量的中國投資客，如今則更青睞商業地產，而非住宅。
居外精選蘇富比國際地產的紐約房源：
西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的設計與寧靜的空間融合，這間3,537平方英尺，3臥2.5浴的角落住宅首次轉售，擁有豐富的空間和4英寸的白橡木地板。
房價：1,200萬美元（約合7,980萬元人民幣）
物業編號：35257949
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Halstead Real Estate總裁Richard Grossman則指出，展望未來看漲的新熱門住宅房產地段，首要判斷依據將是樓宇質量和公共交通。他表示，如同近兩年大漲的皇後區和布碌侖，未來數年裡預計南布朗士（South Bronx）將是新地產熱門區。
來源：世界日報
責編：Zoe Chan
