有一位来自国内的买主在美购置了一套房产付完款,并办理了手续。他发现居然没有房产证。只有一份文件叫做产权转让书。经纪人还说这东西要是没了的话也无所谓,所有的信息都已经登记在政府网站上了。买主当时吓坏了以为遇到一个大骗子,赶紧咨询美国的律师,才了解到原来这才是真正的美国房产过户方式。
![美国房产过户流程](https://e-images.juwaistatic.com/2018/02/图片281.png)
为了了解美国房产过户流程,我们首先研究了美国的过户日(Closing Date)。。
首先过户日是当买方和卖方达成协议时,在合同中就事先商定好的。当然,如果双方都同意,可以在这个日期前过户也没有问题。那么你在过户日都做些什么呢?总的来说,有以下几点:
1、买方将在转让日之前或当天支付(通常是支票或电汇)。
2、买卖双方签订产权转让合同,并将房钥匙转让给买方。
3、由产权公司或律师或公证人员前去当地政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。
过户那天是谁来主持的,在美国东西部也有一些分歧。
在美国西部,一般来说,第三方产权公司持有资金,签署产权转让书,全程安排产权转让。因此,买方和卖方不必同时在场,由产权公司全权经营。
在美国东部,产权转让的过程一般为“清算公司”(结算公司)的地方结算,在那里买卖双方(大部分时间也包括经纪人)都是由律师或清算代理人主持聚集,签订产权转让合同,最后向政府办理财产登记。当然,如果买方不能出席,他们也可以委托他们的经纪人或律师代理代表他们,完成转让和审核的过程。
支付款项,签订产权转让,物业公司或结算代理人将到政府部门办理买方登记手续。在美国实行合同登记制度。购买并没有类似我们的房产证,所有的资料都在政府部门登记。在美国的大部分地区,都有政府网站。人们可以通过登陆政府网站方便地查询房屋的房产信息。在一些没有政府网站的地区,人们可以到政府机关去查询。
一般来说,政府部门进行注册登记之后,一般在2-4周便完成备案。但也有例外。例如,在过去的几年中,美国的经济形势不好,政府部门也解雇了很多员工,并在一些房地产市场交易量明显增加,从而导致政府部门人手不足,这样就需要6-8周完成产权登记。虽然登记的产权需要时间,产权转让在过户日完成的一天,那时候你就是房子的主人了。
可以说,转让程序完成后,登记后,产权转让不再重要,也无需保留。业主的信息保存在政府备案。将来房子出租出售都不需要类似房产证等文件,产权所有者就可以轻松办理。