有一位来自国内的买主在美购置了一套房产付完款，并办理了手续。他发现居然没有房产证。只有一份文件叫做产权转让书。经纪人还说这东西要是没了的话也无所谓，所有的信息都已经登记在政府网站上了。买主当时吓坏了以为遇到一个大骗子，赶紧咨询美国的律师，才了解到原来这才是真正的美国房产过户方式。
为了了解美国房产过户流程，我们首先研究了美国的过户日(Closing Date)。。
首先过户日是当买方和卖方达成协议时，在合同中就事先商定好的。当然，如果双方都同意，可以在这个日期前过户也没有问题。那么你在过户日都做些什么呢？总的来说，有以下几点：
1、买方将在转让日之前或当天支付（通常是支票或电汇）。
2、买卖双方签订产权转让合同，并将房钥匙转让给买方。
3、由产权公司或律师或公证人员前去当地政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。
过户那天是谁来主持的，在美国东西部也有一些分歧。
在美国西部，一般来说，第三方产权公司持有资金，签署产权转让书，全程安排产权转让。因此，买方和卖方不必同时在场，由产权公司全权经营。
在美国东部，产权转让的过程一般为“清算公司”（结算公司）的地方结算，在那里买卖双方（大部分时间也包括经纪人）都是由律师或清算代理人主持聚集，签订产权转让合同，最后向政府办理财产登记。当然，如果买方不能出席，他们也可以委托他们的经纪人或律师代理代表他们，完成转让和审核的过程。
支付款项，签订产权转让，物业公司或结算代理人将到政府部门办理买方登记手续。在美国实行合同登记制度。购买并没有类似我们的房产证，所有的资料都在政府部门登记。在美国的大部分地区，都有政府网站。人们可以通过登陆政府网站方便地查询房屋的房产信息。在一些没有政府网站的地区，人们可以到政府机关去查询。
一般来说，政府部门进行注册登记之后，一般在2-4周便完成备案。但也有例外。例如，在过去的几年中，美国的经济形势不好，政府部门也解雇了很多员工，并在一些房地产市场交易量明显增加，从而导致政府部门人手不足，这样就需要6-8周完成产权登记。虽然登记的产权需要时间，产权转让在过户日完成的一天，那时候你就是房子的主人了。
可以说，转让程序完成后，登记后，产权转让不再重要，也无需保留。业主的信息保存在政府备案。将来房子出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有者就可以轻松办理。
