美国总统大选结果出人意表,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。图为达拉斯地区。

美國 | 專家分析美國達拉斯房市潛在特朗普效應

美國總統大選結果出人意表,購房者可能會對美國未來經濟有更大疑慮,從而削弱他們對大宗投資的興趣。圖為達拉斯地區。

今年勢頭強勁的房地產市場快要進入年底的最後一個月了,然而特朗普出人意料地贏得美國總統大選,會對達拉斯地區投資者和房屋買家造成什麼影響呢?看看專家怎麼說。

Realtor.com的首席經濟學家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)說:“謝天謝地,我們十一月份的選舉是處於一年之中房屋買賣最淡的季節,所以我估計我們不會看到(大選)對正常季節模式造成什麼影響。不過可能有一個短期的風險就是,如果選舉結果對金融市場產生較大衝擊,且衝擊不止持續幾天的話,就會對房市正常季節模式產生一些影響。”

“可惜的是,我們在歷史上沒有一個擁有有用資料的時期可以和目前情況比較,從而難以下一個明確的結論。考慮到其實有大約一半的選民得到他們想要的結果,假如選舉結果確實會對房屋買賣有影響的話,那也應該只在藍色(民主黨)州,而不是在紅色的(共和黨)的中心地帶。”

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示,由於選舉帶來的不確定性,他預計在德州短期內選舉結果不會對房市帶來什麼變化。他倒是更擔心美聯儲可能會大幅調升貸款利率的行動,因為他認為十二月份調高利率的機會更大了。

他說:“大選結果帶來的是對未來的不確定性,因此人們要麼是靜觀其變,要麼是預期有更艱難時期,例如利率上升,這樣他們反而會趕緊入市購買。”

Trulia.com的首席經濟學家拉爾夫·麥勞倫(Ralph McLaughlin)則認為,房屋市場的特朗普效應在全美不同地區可能會不同。他在一份聲明中說:“特朗普的勝選對美國購房者信心的影響是正負參半,對於經濟的藍色州來說,購房者可能會對美國未來經濟有更大疑慮,從而削弱他們對大宗投資的興趣。”

“但另一方面,在那些經濟緩慢的紅色州,購房者可能會信心倍增,從而加大需求。”

此外,外國資本湧入美國和達拉斯地區,也刺激了更多的房產買賣。

達拉斯商業地產投資商兼開發商Champion Partners公司的主管傑夫·斯沃普(Jeff Swope)說:“我會預期有一個短暫的,非常短暫的停滯,然後業務就會回復正常。好消息是,我們將會有一位商人做總統,這意味著有機會減少一些目前強加在企業身上的不合理的規管條例。”

大部分投資商沒有看到房產市場的短期變化。

房地產公司Invesco Real Estate的葛列格·克勞斯(Greg Kraus)表示:“我個人認為,房地產交易活動的短期影響相對較小,然後要根據特朗普的制訂的政策來推測長期的影響,但相信在特朗普上任後的頭100天內就會見分曉,屆時可確定特朗普當總統對房地產業有什麼廣泛影響。”

他表示他將關注幾個方面:移民政策及其如何影響建築勞工、利率變化和關於物流和工業部門的貿易政策。

商業房地產公司JLL的達拉斯辦事處的傑克·克魯斯(Jack Crews)也透露,他和一些投資者談論過特朗普當選意味著什麼,他們都不能確定。

克魯斯說:“但同時他們認為房地產總體上是一種良好的資產類別,不像目前世界上的股票市場那麼不穩定。硬資產表現良好,如果你看看支援房地產的消費者或企業,會發現他們絕大多數都處於良好狀態,資產負債表上的廉價債務很低,業務表現穩健。”

他表示,達拉斯的房地產狀態很好,提供良好的收益率,且風險非常低。這可能也是特朗普總統上任第一年希望達到的狀態。

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