為啥美國置業那麼火？先來看看中美房產差異。那麼中美房產差異有哪些？首先從最基本的概念來講，中國的房產絕大部分是公寓式房產，即一棟樓中的一個單元。獨門獨戶的叫別墅，是及少數人能夠買得起的。
美國住宅大概分四大類：一棟樓中的一個單元，但專門用來出租的，叫apartment；一棟樓中的一個單元，但是專門用來出售的，叫condo；獨門獨戶的，和其他房子不連在一起的，叫house；這是美國最為常見的房產類型。 獨門獨戶，但和其他房子是連在一起的，叫townhouse。
法律框架也是不一樣的，這從你需要簽署的文件就可見一斑。
本人在中國購買過一次房子，在美國購買過兩次房子。不太記得在中國簽了幾個文件，好像不多。
在美國的兩次，簽到手軟。記得當時在場的律師很怕我對每一個文件都要問很多問題，對我說：我知道今天很多很多文件，都是例行，你不要太擔心，要儘量enjoy。
還有一個很大的區別是，中國的二手房市場還剛剛起步。很大一部分的房產購買都是所謂的毛坯房，連個門都沒有。購買房屋後還需要很大一部分投入進行裝修。
從這個層面上說，在比較中美房產價格的時候，需要將美國的價格再打個折，因為美國的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。
美國的房產數據庫比較統一。每個城市基本是一個數據庫，包括所有新房和二手房。所以你無論找哪一個中介，他們所看到的庫存和數據都是一樣的。所以中介靠的是服務和其他專業知識來贏得客戶。而且這些數據庫的大部分信息對所有人都開放。你也許會問，那我為什麼要找中介啊？
首先，買方是不付佣金的，佣金由賣方來支付。再者，中介是互相保護的。你需要有中介介紹或陪同才能看房子。
從投資的角度，中國的房屋出租回報率要比美國低。出租回報率就是你每年可以收到的租金，減去各種維護費用和物業費，除以房屋的價格。在中國，由於房屋的價格高，所以一般來說，買一個房子再出租不是一個非常划算的投資方法。而在美國，這種投資方式的投資回報屬於一個正常的範圍。
下面為您詳細總結中美房地產十大差異：
中美房產差異1：城市與農村的差別
中國城鄉差距還是比較大，美國城鄉不明顯。在中國如果你生活在城市或者鄉村，那明顯是截然不同的。城市會比鄉村發達方便許多，美國的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村之說，每一個區域都會有自己自成體系的一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住的人提供了很大程度上的方便。
中美房產差異2：房地產相關制度
美國在買賣房產中，會有許多第三方的協助機構，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度，產權保險公司等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證買賣過程，每個環節盡善盡美。使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。
中國房地產事業近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變化莫測，讓人無所適從。整個房地產的投機行為遠超過房地產實際需求。
中美房產差異3：產權性質
美國式私有制財產制，房屋的買賣包括土地，也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。
中美房產差異4：房產稅
在美國，只要你擁有房子，你就要繳納房地產稅，美國通常為1-3%，每個洲都有自己不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子後每年都要交房產稅，變成你擁有財產的的持有成本。而中國為了抑制空屋的空置，開始在幾大城市實驗徵收房地產稅。
中美房產差異5：美國有官方的房源共享系統 中國房產信息尚不透明
在美國和中國的房地產行業，有一個本質上的差異，就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己買的房子，或者少部分關係好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中美房產差異6：支付佣金方式不同
在美國房地產買賣時，佣金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。
中美房產差異7：房子概念不同
在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這裡特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。 在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著牆的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裡所謂的比較， 連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。
中美房產差異8：房貸政策不同
在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什麼方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是採用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場並不瞭解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關係，所以無需重新貸款。
還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。
中美房產差異9：美國買房利息可抵個稅
在美國購買房子後，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。
中美房產差異10：計算房屋面積的尺度不同
在美國用平方英呎來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英呎。
下面我們用表格清晰對照中美房產差異：
