中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！
那麽問題來了：海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？答案是肯定的！壹般來說，主要分為有無綠卡2種情況：
情況壹：綠卡持有人
通過EB-5投資移民或者其他移民渠道已經獲得美國綠卡的投資人，在美國買房時貸款完全可以享受跟美國當地人壹樣的待遇。這裏主要體現在兩點：壹是首付比例低；二是貸款利率優惠。
根據美國不同州和地區的法律，在首付比例上有壹定不同，但總體來說，美國公民和綠卡持有人的首付比例可以低至25%；同時貸款率根據所采用的銀行也不盡相同，但肯定的是，美國公民和綠卡持有人能夠享受比外國人更低的利率，通常利率3%-5%之間不等。以下是美國銀行最新的利率表：
情況二：非綠卡持有人
沒有綠卡身份或者依然在EB-5名單排期中苦苦等待的投資人，恐怕無壹例外要被當做外國投資者來對待，因此相應被要求支付的首付比例和獲取的房貸利率也較高。要提醒的是，外國投資人購置美國如果要申請房貸，只能向美國當地銀行申請。
大型法律網絡公司HG.org數據顯示，外國投資人在美買房通常支付40%或以上的首付款項，當然每個個案情況不同。
申請美國房貸必備的證件材料
1、足夠完成首付和其他交易費用的現金證明
2、提供在美國或國外的資產證明
3、護照
4、近期收入證明（工資單或稅收申請表）
5、信用記錄／國內相關信用報告／信用推薦信
6、擁有美國銀行帳戶（不壹定是貸款銀行）
7、房屋買賣交易合同
8、提供目前居住地址證明
1、年限
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。
2、最新利率
根據2016年11月最新美國銀行數據，常見的利率如下：
3、固定利率與浮動利率
辦理美國房貸時，有必要了解2種常見的利率計算方式：固定利率與浮動利率。
固定利率房貸：這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變
浮動利率房貸：浮動利率房貸的每月還款，每隔壹段時間就要根據利率和市場趨勢調整。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款比貸款利率較固定利率低。但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
step1、選擇貸款銀行
每家貸款銀行有各自的貸款要求。提供的利率也不壹樣，買家可以選擇壹家對自己最有利的銀行辦理貸款。
step2、確認貸款資格
如果銀行初步認可買家的貸款資格，可以準備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函，以便買家在選擇好房子出價時，送交賣家參考。
step3、正式貸款申請
壹旦買主的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對買家要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，購房者所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由買家簽署.
step4、放款
簽署之後的文件再送回銀行審核無誤後，銀行會將承諾信和貸款文件壹起寄回給買家。
高端買家不僅對選擇房產本身有較高要求，如果能合理地使用融資方法、更高效地完成在美國的置業、投資，以實現美國資產配置的計劃，那是再好不過的。不過，並不是每壹家房產經紀公司都有實力提供這樣的服務。來自紐約的科可蘭集團（Corcoran）正是這樣的實力房產經紀公司。
當前，大多數美國銀行已制定有方案以適應國際買家的需要，可根據買家情況最多提供60-70%的融資。不過，文件準備的要求可能會比較嚴格，且外國買家將需要提供證明他們合法進入美國的證據(例如護照或簽證)、信用備詢人、過去租金或抵押金的查驗，以及就業的證明。有利的是，科可蘭集團在紐約與抵押貸款出借方和抵押貸款經紀人保持著很穩定的關系，他們也很高興能與外國買家開展合作。
簡而言之，作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，科可蘭能高效、周到地為國內眾多買家提供房產相關的各類服務，當然也包括房貸融資業務。
關於柯克蘭集團（Corcoran）
科可蘭集團（Corcoran）作為美國高端房產經紀的代名詞，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。業務遍布紐約曼哈頓、漢普頓，佛羅裏達州棕櫚灘等美國熱門置業區域。正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在紐約用心生活。
（掃碼關註科可蘭微信公眾號，獲取更多房產信息）
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