加州南部帕萨迪纳市一民宅

美國 | 庫存減少 利率上揚 美國人買房面臨挑戰

最新調查表明,因為房產供不應求,未來房主可能需要作出重大的理財妥協,減少用於應急和退休儲蓄的資金而將其投入房產。

 
調查指出,雖然大多數消費者優先考慮買房,但是沒有足夠的經濟承受能力,這種情況令人擔憂。69%的消費者擔心沒有足夠的首付現金。
 
受訪者表示,除了縮減其它資金儲備,還將縮小所期待購買的房產規模。如51%將考慮購買一所fixer-upper(有待做修繕的廉價屋),36%想購買比理想尺寸小一些的房屋。購房者需要改變理財策略,以便緩解支付壓力。
 
“在許多地區,限制庫存,提高租金、房價和抵押貸款利率,這意味著不容易找到首次購房者。”全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯.允(Lawrence Yun)說:“而對於首次購房者來說,需要更多符合條件的供給、就業持續增長、更大的工資增長幅度,才能占據更大的市場份額。”
 
加州南部帕薩迪納市一民宅
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報導說,全國房地產經紀人協會稱,12月份的房屋庫存總量與去年同期相比,下降了6.3%,連續降低19個月。供應緊縮正在推高價格,導致現有住宅的中位價上漲4%。
 
因此,購房者承受多方壓力。最近,30年期抵押貸款利率從去年10月下旬的3.47%上升至4.19%,導致房主每月支付增加。
 
此外,住房需求雖有增長以及經濟呈現增長勢頭,但是住房建設領域仍然處於復興階段而保持緩慢增長狀態。
 
專家認為,雖然買家面臨挑戰,但是買房住仍然是比租賃更好的投資選擇。
 
主權金融集團( Sovereign Financial Group)主席查克.菲拉(Chuck Failla)說:“在我看來,如果打算在一個地方居住期超過七年,應該購買住屋。”
 
互聯網資訊綜合整理