美國 | 庫存減少 利率上揚 美國人買房面臨挑戰

《今日美國》2月1日援引Owners.com的調查報告說，約60%的消費者表示，自己的儲蓄將優先用於住房，而不是緊急情況或退休儲備，72%的消費者表示將限制自己對房產外的投資。

 

調查指出，雖然大多數消費者優先考慮買房，但是沒有足夠的經濟承受能力，這種情況令人擔憂。69%的消費者擔心沒有足夠的首付現金。

 

受訪者表示，除了縮減其它資金儲備，還將縮小所期待購買的房產規模。如51%將考慮購買一所fixer-upper（有待做修繕的廉價屋），36%想購買比理想尺寸小一些的房屋。購房者需要改變理財策略，以便緩解支付壓力。

 

“在許多地區，限制庫存，提高租金、房價和抵押貸款利率，這意味著不容易找到首次購房者。”全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯．允（Lawrence Yun）說：“而對於首次購房者來說，需要更多符合條件的供給、就業持續增長、更大的工資增長幅度，才能占據更大的市場份額。”

 

報導說，全國房地產經紀人協會稱，12月份的房屋庫存總量與去年同期相比，下降了6.3%，連續降低19個月。供應緊縮正在推高價格，導致現有住宅的中位價上漲4%。

 

因此，購房者承受多方壓力。最近，30年期抵押貸款利率從去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，導致房主每月支付增加。

 

此外，住房需求雖有增長以及經濟呈現增長勢頭，但是住房建設領域仍然處於復興階段而保持緩慢增長狀態。

 

專家認為，雖然買家面臨挑戰，但是買房住仍然是比租賃更好的投資選擇。

 

主權金融集團（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）說：“在我看來，如果打算在一個地方居住期超過七年，應該購買住屋。”