在紐約有眾多的房地產律師，他們的收費從800美金到3500美金不等。大家有可能覺得律師抓到籃裡都是菜，然而，我們今天講以下三個真實故事，讓大家從中了解，好的律師應該是怎樣的。
- 從一個洗碗機合同條款說起
別小看洗碗機，它可是很多當地買家必須要的一樣配件。可是紐約很多舊一點的大樓沒有，也不允許單元自己花錢裝，因為大樓的下水道不能支持那麼多洗碗機。關於這一點，大樓往往在業主守則裡有明文規定。
我有一個客戶，簽了合同要買一個有洗碗機的單元。簽合同的時候，他的律師告訴他，這個大樓是不允許安裝洗碗機的。那怎麼辦呢？他不想不買，於是我們在合同中加了一句：這個洗碗機是允許的。賣家也簽了合同。結果到了物業公司審查的階段，物業公司說這個洗碗機是不允許的。原來，賣家買這個房子的時候，洗碗機就已經在了，他們以為他們的洗碗機是破例允許的（grandfathered in）。可是大樓這幾年Board 也換人了，對這項規定也變得從原來的眼開眼閉到嚴格執行。最後，賣家必須把洗碗機拆除。我們因為合同裡寫那一句“錯在賣家”的條款，所以得以要回一筆遠遠超過一個洗碗機的錢。
- 新樓盤地稅估計誤差的陷井
新樓盤的銷售資料裡會有估計的地稅。那個地稅當然是有可能或者說一般會和實際的地稅有誤差。那究竟應該相差多少呢？
我的一個客戶在看一個新盤的時候，覺得地稅很低很吸引。結果，他的律師做完盡職調查後告訴他，那個地稅是以大樓在申請銷售資料批准的那個時候的樓房價值作為計算地稅的基礎。那個時候的大樓剛剛開始建造，所以大樓的價值當然遠遠低於完工後的建築價值，所以顯示的地稅是不切實際的低。我們知道，所有的新樓地稅會有一個估計誤差，在法律上這個是允許的，可是這個發展商的做法就有點講不過去了。據律師講，只有很少的發展商會這樣估算。一般應該以完工後的大樓建築作為基數。
- 買賣房屋交接後回租的策略（Post-Closing Occupancy）
有的賣家因為種種原因，希望在房子交接後再在房子裡住一陣，這就構成原來的賣家變成買家的租客。聽上去這好像沒有什麼，其實，這裡面大有講究。
我有一個客戶被賣家要求回租，他一開始並不覺得那是什麼大事，他自己也不急於要搬進去住。可是他的律師給他仔細講了其中的風險：即使只有一天的回租，這也構成所謂的租賃關系（Tenancy）。如果屋主和租客之間有糾紛，鬧上法庭，紐約的法律是比較保護租客的。而在正常的租賃過程中，中介會做很多的背景調查來盡量避免糾紛。可是，回租由於時間通常較短，一般不會有調查，如果賣家真的決定不在約定時間搬走，買家即新屋主沒有很有效的手段迫使賣家即舊屋主立刻離開。不過，如果賣家真的有困難，並且很有誠意在約定時間搬走，回租還是一個很有用的方式。在押金、逾期罰款和逾期租金等等條款上必須與律師酌情商討，在保護自己利益的同時，找到雙方都能接受的一筆交易。
總而言之，好律師的作用是非常大的，大家不要貪小便宜失大利。
英國退歐，讓人倍感意外，這是全球金融市場在公投前未曾預料的結果。盡管金融市場的波動性會持續，但對美國的直接影響非常小。美國的基本經濟因素仍然穩固，因為它們均以國內活動為基礎。所產生的間接影響對美國房地產而言可能是個好兆頭，因為投資者希望尋找安全穩定的投資。【閱讀原文】
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