買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中國人如果要在海外買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？居外以五大熱門國家為例，向各位介紹在海外房產買賣過程中的重要角色：律師。
一、律師在各國地產交易過程中起到的作用
海外置業，律師在房產購買過程中扮演著很重要的角色，負責辦理全程買賣手續，而國內的買房雖然也有律師但作用不大。國外的律師會就買賣合同中的條款進行審查，對買家不利的條款，律師會提出意見並負責幫買家與發展商談判，直到雙方達成協議為止。因此，在海外買賣房屋過程中，找個信得過的、負責任的律師十分重要。
下面我們來看看美國房產知識
1、買賣合同
買賣雙方各自有自己的經紀人和律師。通過雙方經紀人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經達成價格和附加條件的協議。雙方律師就前面已經達成的協議用法律語言和措辭來制定合同。通過此合同，雙方律師幫助僱主瞭解他們將要簽署合同裡雙方的責任和義務，違反的法律後果等。之後在雙方同意基礎上籤名。
2、 產權調查
只有雙方都在買賣合同上籤字後，律師的第二步工作才能開始。律師需要去地契登記處調查產權、審閱產權報告和地產證明。如果房產是遺產還要到當地遺產登記處調查。產權調查是為確保房子賣主擁有完全產權，而且可以合法買賣。
3、完成交割
由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時也包括雙方地產經紀到場簽字。這時產權調查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業。簽署文件主要包括地契，貸款書(買方)，貸款清償(賣方)，地稅和水電煤表交割等。
4、售後登記
這時律師到產權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售後賣主還款證明。買主在之後大約兩星期後可以收到更新後的地契。
1、購房合同
一般經驗豐富的房產持牌律師，會在簽署購房合同之前，代表買方與對方律師協商、敲定其中的合同條款，以其專業角度儘可能地去除對買房不利的不公平或懲罰條款。
2、交換合同及支付定金
由於國內的外匯管制，通常中國買家需要更多的時間，將款項轉賬到澳大利亞。這時，你的律師，會與賣方律師協商，要求延長買方支付定金的時間，以確保你能正常履行合同條款。
3、印花稅計算
印花稅的計算比較反覆，一般購房者可能並不瞭解，或者不知道如何操作。而律師不但可以幫助你準確計算您所需購買房產的印花稅金額，還可根據你的情況申請相應的印花稅減免。在簽署買房合同前，律師都會向買房確認印花稅的金額，並幫助買方完成所有相關文件、表格，確保滿足法律、法規的要求。
4、所有權轉讓
澳大利亞各州對於房產轉讓證書的隱性要求較高，稍微處理不慎，可能會引起不小的法律糾紛。為保證這一步驟的順利進行，律師會替你起草房產轉讓證書，提醒你按照正確的方式簽署轉讓證，並在房產交割前及時檢查證書的有效性，是否能被政府部門接受，確保你在交割後順利成為新的房主。
5、房產交割
在交割當日，買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項，以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點，通常由律師代表買方出席交割過程，以保障買房權益、以及房產的順利交割。
6、向土地局註冊所有權
律師會在房產交割後，與當地相關政府部門聯繫，以確保該房產的所有權已正確轉讓至買方名下。
