導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣（Marin County）。
舊金山灣區地區分布地區界定
我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。
房市要點一覽
- 房價自2015年第三季度上漲10.8%
- 房產儲量自2015年第三季度增加9.7%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58天
- 房產售價與要價的百分比為102.62%
- 線下交易的房源百分比為55.85%
第三季度房市分析
馬林縣第二季度末期的銷售活動強勁，到第三季度有所減緩。買家保持謹慎的態度，房產需要更長的時間才能售出。銷售活動主要集中在售價較為低廉的房產——100萬美元以下——速度相對穩定，售價在100萬美元到300萬美元的房產售賣速度明顯的下降。
總之，今年馬林縣高價位房產的儲量面臨一系列挑戰。與去年相比，高價的待售房產逐漸增多，而有跡像表明市場出現了短暫的停頓。同時，低價房產的儲量未出現明顯變化，仍然保持在較低的水平。但是，各個價位的賣家不太可能得到溢價，溢價較去年更少。買家仍然興趣不減，開放參觀日前來參觀的人也絡繹不絕，但前幾年的那種緊迫感已經逐漸消除。
市場統計數據
與舊金山灣區的其他地方相比，馬林縣的買家熱情有更加明顯的下降，特別是對售價高於200萬美元的房產。在舊金山灣區的各個區域，300萬美元以下的房產至少有50%的售價高於要價。
馬林縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在馬林縣銷售的最接近房價中位數1,195,500美元的一套房產。
161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941- 加利福尼亞州94941，米爾谷，Stanford大道161號
- 3室/2浴/1,677平方英尺
- 售價：1,195,000美元
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在馬林縣出售的售價最高的房產。
170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957- 加利福尼亞州94957，羅斯，Laurel Grove大道170號
- 7室/7浴/7,750平方英尺
- 售價：8,745,000美元
前景預期
總統大選塵埃落定，隨後金融市場也會出現波動，這將抑制高端市場的活動。同時，馬林縣的低價房產數量不足，將繼續對該地區帶來挑戰。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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