導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是舊金山灣區的九個縣中面積最大和位置最北的索諾馬縣（Sonoma County）。
地區界定
下方圖表中的銷售數據包括索諾瑪縣內的獨棟住宅、農場和牧場。
房市要點一覽
- 房價自2015年第三季度上漲7.3%
- 房產儲量自2015年第三季度下降10.8%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58天
- 房產售價與要價的百分比為99.75%
- 線下交易的房源百分比為53.18%
第三季度房市分析
經歷了夏季的低迷後，索諾瑪縣九月份的銷售活動有所回升，與去年水平持平。相對較高的居民購買力與房產儲量的限制繼續推動房價上漲。房價中位數低於舊金山灣區的其他地區，有利於吸引買家，但前幾年整個地區的瘋狂態勢正在平息，參與價格戰的買家越來越少。
在索諾瑪縣，定價高於200萬美元的房產市場低迷，與去年相比，買家支付的溢價明顯減少並且不急於成交。但是吸收率仍然保持與去年一致的水平。
市場統計數據
在索諾瑪縣，售價高於要價的房產比例與去年秋天基本一致。但是，售價高於要價的豪華房產比例出現了最大幅度的下降。
中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪縣銷售的最接近房價中位數585,000美元的一套房產。
- 加利福尼亞州95448，希爾茲堡，Fitch Mountain北路1933號
- 2室/2浴/1,299平方英尺
- 售價：585,000美元
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪縣出售的售價最高的房產。
- 加利福尼亞州95476，索諾瑪，Gehricke路19087號
- 6室/8浴/5,988平方英尺
- 售價：4,499,999美元
前景預期
盡管索諾瑪縣的銷售活動與2016年初秋的情況一致，但可售房產的數量明顯減少，這將對未來發展構成威脅，特別是在需求旺盛的情況下。買賣雙方的不平衡將繼續對房價施壓，房價將以八九個百分點的速度增長。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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