由於住宅庫存量停留在歷史低位，任何形式的房源增加對潛在購房者來說都算得上好消息。
根據美國房地產搜索引擎Trulia公司發布的新數據，第二季度，美國空置住宅存量增長了12.2%，而去年同期的增長率僅為3.9%。在美國的100個大都市中，有30個城市反映上季度的住宅庫存有所增長。這一點非常值得注意，因為去年這30個城市中有25個的住宅存量出現了負增長。
在住宅庫存量增加速度最快的城市中，田納西州的納什維爾市（Nashville）和而猶他州的鹽湖市（Salt Lake City）分別位居第一和第二。在過去的一年裡，建築商一直在辛勤工作（2017年，兩個房地產市場所建造的房產數量都高於歷史平均水平）。
根據納什維爾有關部門發布的數據，該城市第二季度住宅庫存量暴漲52%，與去年同期下跌1.6%的情況形成了鮮明的對比。Trulia住宅數據分析師Alexandra Lee表示，鹽湖市去年第二季度住房庫存同比下跌了16%，而今年卻驟增了25%。
住宅庫存量增長最快的十大城市還包括：德克薩斯州的沃思堡市（Fort Worth）和達拉斯市（Dallas），北卡羅來納州格林斯博羅市（Greensboro），加利福尼亞州聖地亞哥市（San Diego），華盛頓特區，俄勒岡州波特蘭市（Portland），馬裡蘭州銀泉市（Silver Spring），阿肯色州小石城（Little Rock）。
據Lee所說，那些以房價過高且房源供應不足而著稱的城市也出現了一些“非同尋常的庫存增長現像”。
在房價高得難以負擔的城市當中，聖地亞哥的住宅庫存量增長幅度最大——同比增長22%，與去年同期-28%的水平相比堪稱一大飛躍。紐約的空置住宅自去年以來增長了1%。盡管這點增長看似微不足道，但這是自2015年第三季度以來紐約住宅存量首次同比上漲。
Trulia將住宅存量定義為每個季度第二個月（對第二季度來說就是五月）每周三在市場上出售的獨棟家庭住宅、共管公寓和合作公寓的總量。季度庫存總額就是在每星期三總量統計平均數的基礎上計算出來的結果。
庫存不足，價格過高
雖然住宅供應增長看起來似乎是一種鼓舞人心的跡像，但市面上待售住宅的數量仍遠低於實際需求量。“這種季節性的庫存大漲完全不足以抵消自2015年第一季度起連續14個季度持續加劇的歷史庫存減少趨勢。盡管第二季度的庫存量有所增加，但累計庫存量較上年同期還是下降了5.3%，”Lee說。
她指出，在舊金山這樣的大都市裡，要購買一間中等房價的住宅就要支付家庭平均總收入的69.5%，所以住宅存量的增加並不能真正減輕首次購房者的負擔，因為房價仍然很高，且遠遠超出了他們的負擔能力。
“住宅存量的增長令人振奮，但它依然無法阻止房價無情的上漲。市場上可能會出現更多房產，但價格和抵押貸款利率的上升會使這些城市的住宅顯得更加遙不可及，”Lee說。“更多存量可能有助於區域價格戰降溫，但購房者還是無法擺脫高房價帶來的沉重負擔。”
原文：Yahoo Finance
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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