如果你是自雇者，居住在偏僻的地方，或者債務信用欠佳，在加拿大買房申請房貸時會感到很困難。
而且政府已數度收緊申請房貸規則，使人更難從銀行申請到加拿大房貸，而向二級或者三級貸款機構申請房貸又令很多人感到不放心。
房地產專家說，如果你是自雇者，像大銀行這樣的傳統貸款機構還是可能把錢借給你，但或許索取更高的利息、更大的首付額，和更加嚴格的審核。
皇後大學（Queen’s University）的房地產專家安德魯說，專門向自雇者提供的房貸產品，會要求申請者支付至少10%的首付款，而不是通常的至少5%首付，利率也會比通常的高一點。
能向銀行出示過去10或15年的所得稅申報表，說明擁有穩定的收入來源，也有助於說服銀行批准放貸。
埃德蒙頓房貸集團(Mortgage Group in Edmonton)的史柯特說，有些自雇者因為享受到稅務優惠，令他們的收入看上去比實際的低，因此他們的房貸申請難以得到銀行批准，或者即使得到銀行批准，也要支付更高的房貸利率。
債務信用欠佳者如果能解釋清楚債信差的原因，也能從非傳統貸款機構申請到房貸。從事這類特殊放貸業務的W.A.魯賓遜財富管理公司（W.A.Robinson Asset Management Ltd.)的執行長魯賓遜說：“你需要解釋明白，讓我們知道你破產的原因，發生了什麼事情？是不是因為生病？是否因為離婚？不能說你信用不好是因為你不知道如何支付信用卡賬單。”
二級或者三級貸款機構給予信用不好客戶的房貸利率一般都較高，但那些非傳統貸款機構辯稱這麼做是合理的，因為要承受較高的風險，及花費更多功夫去調查申請者信用欠佳的原因。
魯賓遜建議那些想要申請房貸的自雇者、偏僻地方居民或債務信用欠佳者，最好去尋求房貸經紀人的幫助，房貸經紀人與各類貸款機構有聯絡，房貸經紀人能夠為那些人找到最適合他們的房貸。