近日一家名為Fathom Consulting的城市諮詢公司警告稱，英國房價與平均收入比例，已接近金融危機以前的歷史最高紀錄。報告指出，目前英國平均房價是平均收入的6.1倍，已接近金融危機前6.4的峰值。如果升息，這一數值將需要修正，但依舊會居高不下。而房價上漲的推動力之一是較為廉價的住宅貸款。
在金融危機期間，銀行和房貸機構收縮房貸，特別是對於抵押額較小的借貸者。但是從那之後，政府為借貸計劃注資，使得貸款更為廉價。而放款者也降低利率並放寬借貸標準，由此看來，廉價的房貸確實是住宅需求的最大驅動力。
至於目前大家最為關心的退歐問題，報告指出，無論退歐結果為何，對房市不穩定的擔憂意味着英國央行不太可能在2018年以前提升其目前為0.5%的基礎利率。如果銀行利率緊縮，將引發英國房市的快速修正，追隨放緩的經濟。
“在如此低的實際房貸利率下，預計宏觀審慎措施只能小幅度冷卻市場，慢慢使其回歸正常利率環境並延緩房市泡沫。”
面對購買者需求下降的情景，賣家或許會作出降價。數據表明近1個月內英國房屋登記數量下跌了46%，房價和交易記錄數量的上漲都有所減緩。
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（據英中網）