我們說的房產投資人不僅只局限於手下有多處房產的有錢人，如果妳是買準備自用的小公寓也可以算為房產投資大軍的壹份子哦。但是不管是尋找房產投資的投資人還是要買人生第壹套房的在菲工作的小蜜蜂們都要如何分辨房產的好壞。所以大家的血汗錢可以變成有價值的投資。
以下是幾個小建議如何分辨房產是否值得投資。
1． 房產投資就是數字遊戲
Brandon Tuner 曾經在自己的博客上說過。房產投資其實在很大程度上就是壹個數字遊戲。妳必須在特定的區域的房產清單上根據妳的偏好縮小妳的選擇。
比如說妳要在馬尼拉尋找好的房產投資，首先妳要考慮妳的首要考慮因素是什麽。房產需要靠近主幹道嗎？房子附近是否需要有賣場？房產的價值是否能高於兩百萬披索？還是妳會首要考慮法拍房？
壹旦妳縮小妳的選擇，妳必須分析房產的價值。他們會在合理的時間內升值嗎？為什麽會升值？
2.地點！地點！地點！
壹個好的房產的價值都體現在其房產的位置上。這並不壹定意味著它壹定需要位於商業區的中心地帶，或者是在其周邊地區。畢竟，位置是關於連接性和可訪問性的。
關鍵是要確定哪些區域可以很容易地往返於主要地點 。例如，如果妳想買壹個往返馬尼拉很輕松的房產，那麽妳在觀望馬尼拉市內的房產時也可以考慮在附近的省份搜索，那裏的房產價格比較低，而且有很多選擇。比如說在所有人都在投資馬尼拉市中心的房產的時候，妳可以把妳的眼光放長遠壹些，試著投資離馬尼拉壹個小時車程遠的Rizal省份，或者是Sta Rosa等市。這些地方的房價相對於馬尼拉會低很多，在馬尼拉市場太過飽和時，不妨把眼光投向其他地方，尋找替代地點。特別是現在的公寓式聯排別墅不僅菲律賓人可以買，對中國人也是開放的，用壹套23平公寓錢妳可以在與馬尼拉相近的城市拿到壹個180平的別墅。不過相對於馬尼拉其他的城市現在發展水平還是相當有限的，升值速度可能比不上馬尼拉。其中的利弊衡量可以自己權衡，或者咨詢專業的房產中介。
3.投資法拍房是個明智的選擇
有時候性價比高的房產會以意想不到的方式出現，在這裏我們要說的就是法拍房。（法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋）大部分法拍房的價格都會普遍低於市價，因為銀行有時會急於轉手手下的房產。所以投資法拍房有時候是個省錢又劃算的選擇。
雖然法拍房的價格低廉，但不是所有的法拍房的性價比都很高。首先妳要評估房屋的狀況。比如說很多地方是否修理？房子的位置在哪？妳是否可以把法拍房變成有銷售價值的房產？另外妳需要清楚所有來自銀行的條款當銀行專賣房產到妳的名下的時候。
4.試著在各種社交媒體上尋找房源信息
很多人以及房屋中介會在各種社交媒體上及時發布有效且詳細的信息，比如說菲律賓人中比較受歡迎的Facebook都能找到這些信息。通過這些社交媒體妳可以很輕松和潛在買家或者賣家聯系。妳可能在社交媒體不能找到完美的房產，但是妳可以通過由個人發布的信息報價，來了解房產市場。（溫馨提示：社交媒體上的消息真假不壹，質量參差不齊，建議謹慎參考）。當然最省心的投資方法是交給我們專業的團隊來做，為您在盡可能短的時間內找到適合您需求的房源。而且在專業團隊的服務下，您大可不必擔心手續過戶的問題，我們都會為您把關，讓房產順利過戶到您的名下。 歡迎您選擇界橋地產。
5.有瑕疵的房產可以考慮購買
之前在說到法拍屋的時候已經提到在考慮購買法拍屋的時候需要考慮檢查房屋的質量和情況。這個不僅是局限於購置法拍屋，但是有時候會出現房產有壹些小瑕疵，比方說房屋狀態不佳，需要稍微的裝修，或者樓齡較高，但是房產位於極佳的位置的情況（比如臨近SM 賣場或者交通便利）。遇到這種情況的時候不妨可以想壹想是否可以和賣家要到更優惠的價格以及如何修補這塊的房產的瑕疵。沒準妳可以化腐朽為神奇，讓這出房產有更高的價值。
6.手快則有，手慢則無
馬尼拉和上海北京這樣的繁華大都市壹樣，人口密度大，對房屋的需求也大。當然這其中不乏有手裏擁有多套房產的炒房者。所以當妳找到心儀且妳認為完美的房產的時候，下手的速度要快，不要再三猶豫，因為可能壹眨眼的功夫，房子已經被其他人搶先壹步買走了。
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
