西班牙移民簽證始於2013年底，稍微落後於有類似計劃的其他大多數國家，目的是為了鼓勵非歐盟居民投資西班牙。投資者可采取的移民西班牙的途徑有幾條，最便宜的方式是購買價值不低於50萬歐元的房產。我想，西班牙以為俄羅斯和中國買家會有很大興趣，因為已經啟動並運行過同樣計劃的國家，如塞浦路斯（Cyprus）、馬耳他（Malta）和葡萄牙，已經有過經驗。然而，西班牙計劃開始後不久，俄羅斯市場掉下懸崖，中國炒房團要來的跡像很微弱，至少人數不如預期。
事實上，最初西班牙黃金居留簽證來自各國的反應慘淡，尤其是與葡萄牙相比，盡管門檻一樣，後者的效果卻要好得多。因此，2015年夏天，西班牙政府宣布，簽證將額外覆蓋簽證持有人的未婚同居者、年滿18歲的成年子女和父母，賦予他們就業及使用健康和教育體系的權利。不像某些國家的方案，西班牙不要求最少居住天數，續簽也可以在西班牙之外進行，適合那些短期內不打算獲取永久居留權，但要買房出租或需要尋求資金避風港的人。
政府統計數據顯示，截至2015年8月，已有217.3萬歐元注入西班牙經濟，其中34%來自房產購買。時間會證明改革後的方案是否會提升吸引力。但是，除非中國放松外彙管制，我認為近期中國買家不會暴增。中國現行的外彙管制比以前更嚴格，作為中國國家主席習近平打擊腐敗和洗錢行動的一部分，個人購買外彙額度是每年5萬美元，盡管個人境外彙款的額度是每天5萬美元。顯然，要麼中國買家有在國外持有外幣的需要，要麼他們必須找到繞開管制的方式。最近中國政府表明，外彙管制或從2017年起有所放松。西班牙2015年第三季度海外買家數據顯示，按國籍分，中國買家在第二季度增長了26％。在此期間，我的亞洲市場同事Pei Ching Eh與中國銀行的北京和上海分行進行了溝通，辦公室反映，他們對用於海外買房所用的外彙出口不樂觀。
據傳西班牙銀行密切監視資金來源，被中國買家視為“不友好”。也許葡萄牙銀行更加放松，這就解釋了為什麼葡萄牙房地產市場如此微小，做得似乎卻比西班牙要好得多。這也有助於解釋為什麼2015年7月葡萄牙簽證政策突然暫停以待進一步的立法，檢察官宣布，他們計劃起訴前內政部長和前邊防警察負責人，他們涉嫌在發放黃金簽證過程中貪污和洗錢。在政策暫停之前，葡萄牙簽發了2,420個簽證，收件人列表中最多的是中國人、巴西人和俄羅斯人。也許西班牙做得並沒有那麼糟。
延伸閱讀：猴年開運必備！2016西班牙房產投資特輯
Barbara Wood專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，瀏覽The Property Finders英文官網，中文官網，或直接電郵至中文助理余佩磬：pc@thepropertyfinders.com 。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。