购买纽约房产 如何获得房产税减免?

购买纽约房产 如何获得房产税减免?

对于所有在纽约拥有房产的人来说,房产税可以说是一笔较大的日常开销。随着纽约房市的火爆,房产税也跟着一路飙升,但是很多人对于房产税还是处于一知半解的情况,究竟房产税的用途在哪里?有哪些需要注意的地方?如何获得房产税减免?

房产税也就是俗称的地税,所有在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税,这些房产税用于教育、健康福利、以及政府机构(警察、消防、卫生、管教)等。 房产税,是由纽约市财政局每年估算一次,在每年的1月份,业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书(Notice of Property Value),物业价值年度通知书上面会列出屋主房产的市场价值,评估价值等用于计算房产税的数据。3月15日前,业主可以向纽约市税务委员会提出申诉,或者申请个人减免。在五月份左右,财政局就会发布最终评估卷。

购买纽约房产 如何获得房产税减免?

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纽约地产税高吗?

很多在纽约市买房的人,都会感叹纽约的房价要大大高于美国其他地区,但事实上纽约市的房产相对与整个美国还是需要比较偏低的,因为纽约市的很大一部分屋主是国际买家,纽约市也希望用相对低的房产税来鼓励国际买家。

“房星计划”全称“纽约州学校税减免计划”

自住房减免:这个是给家庭年收入低于50万的,并且房屋是屋主的自住房(大约每年减免$200)。

年长者优惠减免:所有65岁以上年长者的家庭年收入不可超过$8.3万,并且是屋主的自主房(大约每年减免$400)

年长者房主减免:所有65岁以上的年长者,家庭年收入不可超过$3.7399万,并且是屋主的自主房(每年减免金额取决于收入)

残障房主减免

退伍军人减免

残障或见义勇为减免

房产税所有的减免不是政府自动的,需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局www.nyc.gov/finance申请。很多屋主由于可能没有意识到这点,以至于多付了房产税都没意识到。

更换地址要通知纽约市财政局,避免因换地址而收不到地税账单

如果没有交地税,财政局会有4次通知,如果置之不理,三年中只要超过1000元的,财政局会把地税的欠费交到银行,由银行追讨,甚至扣押房产进行拍卖。

长者减免地税,但将房产加上孩子的名字,导致不符合减免条件,被财政局追讨地税。因此产权转名等要小心。

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