Tag: 纽约房产税

听闻坐拥6000多平方尺豪宅、几亩精心修剪的草坪，庭院裡有游泳池和网球场的富人，也有房产税上涨的烦恼，实在令人难以萌生同情。不过纽约市郊斯卡斯岱尔（Scarsdale）Heathcote大街的“有钱”居民就正为他们“飙升”的房产税大喊不公。

纽约时报报导，斯卡斯岱尔市政府在去年对全镇的房产进行45年来的首次重新估值，许多居民的房产税因此一路飙升，有些地区的房产税更翻倍上涨。

家住8800平方迟都铎式豪宅的50岁理材经理沃克斯（Michael Wachs），就是面临房产税涨价的不满屋主之一。经过去年9月的重新估值，他的房屋价值由530万元增至750万元，豪宅税也由每年12万5000元增至18万元。目前他正与其他735名屋主一起，在纽约州法庭对于估值不公提诉，控诉当局为给当地市政府“找钱”而提高他们的房产税。

常年入选“美国最富裕小镇”榜单的斯卡斯岱尔，拥有1万7000多位居民，家庭收入中位数(family median income)达29万1542元，以其一流的公立学校及豪华的公员与市立泳池设施闻名，乘火车前往曼哈顿中城也不过半小时。可这恰好也说明重估房产就如“潘朵拉的盒子”，一有变动就引起众多问题，以致有很多的小镇选择不对房产再估值，而是让价值停留在多年前。

事实上，通过提前算好政府和学校运营的预算，以及逐年提高每个人的税率，这些小镇确实得以“幸免于”房产重新估值。但不公平也由此剧增。许多与邻居拥有类似房产的屋主却需缴纳更多的税。因此，屋主开始通过法律手段挑战之前的估值，更让充斥著“税收复审（tax certiorari）”专家的行业应运而生。久而久之，政府发现他们一面因这些房产税复审案还给屋主数百万元，一面又需提高税率弥补这一损失。因此，还不如重新对所有房产进行估值，既可证实政府出具的税务帐单公平无误，又可减少这些质疑房产税的案件。

另外，屋主频繁整修房屋，房产价值升级，但是，屋主很少主动向市府提报房屋价值已经提升，这也使得政府间接从中损失房产税。最终，像Pelham、Rye、Bronxville和Mamaroneck这些富裕小镇都开始重新全面评估房产，斯卡斯岱尔、Ossining、Greenburgh及其他小镇也紧随其后。

沃克斯在其质疑房产税的控诉中指出，他借助《资讯自由法(Freedom of Information Act)》查看的29份房产评估报告中，包括他自己房产在内的23份报告都是在估值后又被政府改动。而评估员对此解释说，某些房产估值报告存在改动是因为“收集和输入数据的过程出现错误，以及不合理的销售对比。但都属于评估员权利范围内的合法改动”。

不过重估房产的政策虽有“千夫所指”，也有人对此表示欢迎，因为他们的房产税在重估后下降。另有政府官员呼吁屋主以积极心态面对房产税涨价，因为“这意味著你的房子很值钱”。

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纽约市的房产税今年大幅上升，市议员准备提出一项法案纾解民困，给予屋主一年退税500美元的优惠。

《纽约邮报》报导，布碌崙市议员崔马克 (Mark Treyger)和布朗士市议员瓦卡 (James Vacca)预计将重提彭博时代一项广受欢迎的房产退税计划。

这项计划每年退回400美元给屋主，但在2008年经济衰退打击下取消。

从那时起，经济有所改善。市议员表示，纽约市财库在2015至2016会计年度的预算中，足以负担这项退税计划。

崔马克说：“房产税减免是(保护)中产阶级的必须议程。”

他说：“中产阶层是纽约的支柱，而他们现正陷于困境。”

经过新的估值后，全市物业的市值上升9%到9882亿元，房产税也会跟著房屋增值而水涨船高，跟著上升。

瓦卡估计500美元的退税计划将使纽约市减少收入3亿美元，这对纽约市790亿美元的预算影响不大。

这项退税计划将针对小业主，包括拥有公寓的屋主在内。

瓦卡说，如果没有退税，他担心屋主会把提高了的房产税转嫁到租户身上。

瓦卡说：“我们很高兴看见物业增值。但是，我们希望民众有能力负担房产税，继续住在这里。”

他补充说：“耆老、固定收入的市民和移民，已交不起房产税。纽约市正面对负担能力的危机。”

根据财政部的初步估值，一家庭房屋的房产税今年平均将增加228美元，合作公寓平均上升448美元，共有公寓更将增加448美元。

市议会议长马丽桃 (Melissa Mark-Viverito)说，她会审查有关法案，它将于未来几周推出。

白思豪市长的发言人拒绝置评。

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《纽约邮报》报导，由于纽约市的房价大涨，市民今年将要缴交更多房产税。

日前公布的美国房价房产初步估值，显示全市106万814个物业的市值，上升9%到9883亿元，增幅比去年的6.6%高。

财政局透露，一家庭房屋的房产税平均增加228元，但合作公寓和共有公寓的增幅更大。

由于合作公寓和共有公寓的市值上升10.86%，因此评估的税项也较一家庭房屋重。

财政局的分析显示，合作公寓的房产税平均增加448元，而共有公寓更大增838元。

曼哈坦的豪华公寓的房产税增幅更大，合作公寓平均豪宅税增加817元，共有公寓增加1150元。

与此同时，曼哈坦昂贵的一家庭连栋屋，房产税增加得最厉害，达2131元。

白思豪政府欢迎房产市值大增，视之为好消息。

财政局局长吉哈 (Jacques Jiha)说：“由于全面需求强劲，房地产市场在销售及租赁均保持稳健。”

纽约市有33个社区，一家庭房屋的市值大幅上升逾20%。布碌崙的火红社区包括：卡罗花园 (Carroll Gardens)、皇冠高地、展望高地、贝德福-史岱文森、布许维克、绿点和威廉斯堡；曼哈坦的热点包括中哈林和东哈林、雀儿喜和Kips Bay。

财政局将于5月敲定房产估值，一家庭房屋的屋主可在3月16日前提出异议，其他种类房屋的屋主必须在3月2日前提出上诉。

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