澳洲的投资环境比较稳定，所以投资房产的海外人士也比较多，哪个澳洲房子有限购吗？海外人士在澳洲购房是有现行规则的。在满足相关规则的情况下，可以购买澳洲任何类型的房产。澳洲购房的现行规则主要如下：
1.海外人士购买澳洲房产，必须是有意向购买某个特定房产。申请必须是为购买该房产而递交的，批准效期通常是信超日期的12个月。如果要购买多处房产，则要提交多份单独的申请。
2.批准函仅适用于个人或者团体申请，不能够转让。如果另一方也想要购买澳洲的房产，则需要另外进行申请提交。
3.一般临时居民与457签证的持有者，只能购买一处现房作为居住的主要房屋。通常对于空房或者新房的申请数量是没有任何限制的。
4.澳洲的临时居民不能够购买现房，除非他们真正的在本国定居下来。
5.临时居民离开澳洲后，必须出售他们的住房，房产不能够出租。离开澳洲三个月内必须出售。
6.海外人士只能提交购买空地或者新房的申请，在某些情况下可以购买即将重建的现房。
7.海外人士在澳洲出售房产不需要审批，除非相关的条件不符合。比如在空地并不是购买者开发的前提下，必须办理审批手续。
8.如果不想购买澳洲的房产，则需要通知外国投资审查委员撤销购房批准。
9.如果成为澳洲的永久居民，那么所有的条件就不再适用。
10.如果澳洲房产的开发商获得预批出售新住房给海外买家，买家则不需要提交购房申请。
11.海外人士购买澳洲的房产必须获得批准，无论以什么样的方式购房，都必须通过信托或公司。
12.海外人士购买澳洲的二手现房，不能够买分权房产，除非和配偶共同购房，但仍需要经过审批程序。
以上就是海外人士在澳洲购房的相关规则。