在澳大利亞買房子，一般有兩種情况，一是通過房屋交易中介，直接從賣主手裏買房；另一種是在房屋交易中介組織的拍賣會上當場喊價購買。我建議來自國內的買房人士盡可能不要去拍賣買房。
但根據這些年澳大利亞的房屋買賣數據，拍賣房的售價一般要高出非拍賣房。在房地産市場的繁榮時期，拍賣房的售價一般要比非拍賣房高出20%；在市場穩定發展期，它將高出5~10%；只有在蕭條期，兩者之間的價格才接近一致。導致拍賣房價格高的原因主要有這樣幾個方面：
首先，在拍賣現場有可能會遇到强勁的競爭對手。如果兩個人都對一套房産志在必得，則很有可能會把價格一路抬高，即使最後能够戰勝對手，付出的代價恐怕也超過了市場一般價了。
其次，拍賣現場的氣氛可能會導致買家産生非理性判斷。當你身處拍賣現場時，往往會身不由己的受到整個拍賣氣氛的感染，激動情緒會不知不覺在取代理性思考。尤其是到了最後和另一個競拍者進行一對一喊價時，那種心有不甘的衝動就會促使自己喊出遠遠超過原本心理價位的價格，而這正中了拍賣師和房主的下懷。這種情形如果發生在房屋買賣的淡季，就會給買家帶來更大損失。
最後，還有一種偶爾發生但也不可忽視的情况，那就是在拍賣現場或許會有賣主的“托”存在。他們“搖旗呐喊”，頻敲邊鼓，驅使著拍賣價格向賣主希望的那樣沖高。如果你不能識破這些僞拍賣者的伎倆，就會中圈套，最後以過高的價格買下房子。
除了以上幾點外，在澳大利亞，房子一旦通過拍賣成交，不會像一般售房那樣向買家提供一般爲7天的“冷靜期”（Cooling Date）。這就意味著買家會因爲缺少足够時間對房子做全面調查，從而增加了購買的風險，比如會忽略房屋結構、內部設施、甚至病蟲害等問題。
所以我在澳大利亞生活了幾十年，有過很多房産購買的經歷，可僅有一次是通過拍賣形式來購買的，其他都是非拍賣形式買來的。
當然，如果你是要堅持去拍賣買房，那麽請至少做好以下準備工作：
- 要做好拍賣成交價超過市場價5-10%的準備
- 在正式舉牌拍賣前，先去觀摩多個拍賣會，以積累必要的拍賣經驗;
- 確保您的律師已經完全核對過賣主售房申明書（Vendor Statement）;
- 要對房屋結構、市場價格等相關事宜進行事先調查。
- 聯繫你的房貸顧問以瞭解你承受的價格尺度是多少。他們可以出具一個預估單（Pre-Approval Statement）以告訴你能借款多少,從而讓你在討價還價時心裏有底;
- 設定一個你絕不能越雷池半步的預算底綫。切記，爲了使你的出價不至于高過你的承受能力，你要在預算和心理上做好雙重準備;
- 準備好訂金（通常是總價的10%，而且要在拍賣成交後馬上支付）。
最後再給大家介紹一下澳大利亞房屋拍賣的簡單過程：在拍賣當天，買家們先到現場有30分鐘看房時間；接下來拍賣師開始宣讀有關拍賣的規定；接著拍賣師要求競拍者給出底價；然後就是開始競拍；當競拍人减少到2個時，拍賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者就可以與房主簽訂合同，如果沒有達到，那麽價高者可以和房主再談判價格，如果最終房主沒有滿意最高出價，拍賣師就宣布此次拍賣流拍。
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