受房價下滑推動，有地私宅的銷量去年回升至2013年的水平。儘管如此，分析師認為，較低價格不會使需求顯著增加，今年的需求大致上會和去年持平。那新加坡房產多少錢？
根據市區重建局的數據，有地私宅的價格去年下滑了4.4％，銷量則在同一時期增加了將近兩成。
市建局房地產資訊系統（REALIS）的數據顯示，去年共有1149個有地私宅單位售出，比前年的962個單位多。
2013年，售出的有地私宅單位共計1389個。
過去10年來，有地私宅的銷量從來沒有少過2000個單位，直到2013年政府實施總償債率（TDSR）限制房貸後，銷量才首次跌破這個界線，更在前年跌至少過1000個單位，唯有在去年才稍有起色。
有些發展商在市場稍有起色之際，準備順勢推出幾個項目。例如，加冷發展（Kallang Development）準備在5月開始，陸續推出排屋項目水鄉（The Springside）第11至第13階段的114單位，價格從270萬元起跳。該項目位於三巴旺一帶，發展商說，前10個階段的單位已經售罄。
凱德集團（CapitaLand）早前發佈業績時說，有地私宅項目Victoria Park Villas預計可在上半年推出。該項目位於加冕路，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。
萬國公司（Bukit Sembawang）也考慮在下半年推出位於宏茂橋的有地私宅項目豪景山（Luxus Hills）第八階段的30至40個單位。
該項目發展商說，目前正在售賣的第七階段單位，已售出超過六成。這個階段包括28間排屋與四棟半獨立式洋房，價格從282萬元起跳。
根據統計，去年有地私宅買家普遍購買的房子多數介於300萬元至400萬元。
購買第10區（阿摩、武吉知馬、荷蘭路、東陵）豪宅的買家，則願意付500萬元以上的價錢。數據顯示，以私宅地址註冊的買家所買的101個第10區單位中，有76個單位的價格在500萬元以上。
買家仍相當謹慎
需求不會顯著增加
智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時說：「合理的價格水平已經出現，但我認為這不會顯著增加需求。買家仍然相當謹慎，而且市面上有很多選擇。」
21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說，房貸限制仍然是抑制市場的主要因素。此外，他注意到，一些銀行的估價師的態度越來越保守，對有地私宅的估價有所調低，以致可借貸的款項隨之降低。
他說：「這意味著銀行不喜歡這種風險，願意借的錢不多。房地產市場是靠銀行貸款來運作，銀行的這種想法會影響市場的估價。」
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（據聯合早報）