香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年，近期稍有異樣，市況終於有回調跡像；一手新房以致二手買賣都明顯交投減少，減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點，以免誤墮陷阱；不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜，皆因現在才是剛開始的買家市場。
提防自設六陷阱：
1. 買房目的
不先確認買房目的，而貿然采取行動，極有可能注定失敗。准備買房前必須首先界定該物業將會用作自住還是投資，因為這肯定十分影響選購目標時的視線，浪費時間及或金錢之余，更甚者錯失良機，絕對會引至大不同的結果。
2. 自我陶醉
一手新房銷售場地的環境不時制造搶購熱賣氣氛，不要被羊群心理蒙蔽，亦不要被代理喋喋不休的銷售技倆所征服。若當心頭好先被別人所奪，而且沒有第二選擇的話，最好都是先離場不要急忙亂挑替代品，待冷靜過後那怕沒有更好的貨式正迎面而來。
3. 心急
現時樓市剛進入逆轉周期，可容許你慢慢看清楚、想清楚、考慮清楚、還有計算清楚，最忌心急出了亂子下錯決定。淡市才是選擇優質物業的好時機。
4. 撿便宜
需明白價錢不等於價值，倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徠，理應須要特別小心。雖然？“便宜”的不一定是不好，但總會有原因。業主賣房可有很多不同的理由，不了解就敲定，這是賭博；買了又便宜又高質的當然是“超值”，以正常價錢買了一般貨色仍可說成『物有所值』，但如果以低價買了次貨其實是“虧本”。最不幸的是遇上那些本來已經資不抵債的物業，在土地注冊文件上又看不見全部負債項目，那麼不知情況下，打從支付訂金的一刻開始，連場惡夢亦會隨即展開！尤其在樓價下行期間會較多出現五花八門的問題樓盤。
5. 明星盤
盡量不要慕名去追星買房。大部分明星聚居的樓盤都多是被過分追捧的名氣大盤，很大程度上是名過其實。有能力買房的藝人都該忙得不可開交，通常沒有充分的時間和數據讓他們能夠分析樓盤的好壞！甚至乎礙於身份不便露面，就連基本步驟實地視察環節也省卻。要知道他們的專業是演戲而不是計算或者投資，真正買家又豈可信靠他們的眼光和非專業呢？
6. 偽豪宅
香港住宅可以分兩大類型；第一類是“公營房屋” 那是指包括公屋（政府出租房屋）和居屋/綠置居（政府資助出售房屋），第二是“私人住宅”。坊間有很多名堂給予不同級別的房屋，例如一二百平方呎的單位稱為“納米樓”，三幾百平方呎的籠統來說叫“上車盤”，上仟萬的開始形容為“豪宅”，價錢再高又不懂怎去形容的通通都稱為“超級豪宅”。發現有問題嗎？豪宅的定義相當模糊，而且層面非常廣闊；所以找房子的時候要注意，如果在地理環境上被上中下多類型級別的樓房所包圍，原則上此等房沒有可能是屬於“真豪宅”。道理非常簡單；一般來說高尚住宅地段罕有見到平民住的房屋！李嘉誠自住的別墅會在大型屋苑附近？又曾幾何時見過皇宮會被選址建在貧民窟旁呢！分別真偽豪宅，不只光看房子漂亮不漂亮；整體設計、間隔布局、建築材料等，還需留意擬購入的物業與該地段和附近的房屋級別是否對等，因為鄰居的質素也會影響物業的品位價值，尤關重要。延伸閱讀：【香港豪宅搶購屢創新高 十大豪宅區你知多少？】
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以下是純粹以個人原則衡量各區質素相約的一手新房，舉例為較可取的樓盤：
- 屯門 上源：±@$12,000 / 平方呎
- 元朗 朗城彙：@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
- 西貢 逸瓏海彙：@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
- 何文田 天鑄：±@$32,000 /平方呎
- 九龍塘 賢文禮士：±@$30,000 / 平方呎
- 西半山 巴丙頓山：±@$35,000 / 平方呎
- 太平山頂 Twelve Peaks：@$110,000 ~ $150,000 /平方呎
（資料只作參考）
責任編輯：Zoe Chan
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