圣诞节又到了，2019 年即将结束。展望 2020 年影响楼市的因素，最关键的中美贸易谈判终于在上周才达成初步协议。虽然比笔者预期中迟，但中美之间，谈谈打打，大家都不会全面闹翻；也很难全面合作，这一情形相信会在2020年继续。
中美关系时好时坏，都对楼市带来一点波动。但根据中国海关发备布的资料，至 11月，中国货物贸易进出口总值 28.5 万亿人民币，出口 15.55 万亿元，增长 4.5%、入口 12.95 万亿。跟去年持平贸易顺差 2.6 万亿元，扩大 35% 。当中，美国占的份额因关税当然减少了，但中国对欧盟、东盟及“一带一路”沿线各国的出口增加了。不但弥补了美国贸易减少的缺口，还增加了 4.5% 。
中国正不断调节对美国市场的倚赖，也证明中国货品在美国以外市场也有足够的竞争能力。中国自然有足够谈判实力跟美国在 2020 年继续周旋，破局的机会不大，加上美国大选年，特朗普有十分大的动力跟中国谈判成功，以增加其当选的力量。笔者估计第二阶段中美贸易谈判也是乐观的。至于美国以至香港的利率，也会保持稳定，最多或会减息一次，大选年加息的机会相信很低了。
社会不安是香港楼市困扰的因素之一。特区政府不断强调 2020 年，香港经济会负增长，失业率会大幅攀升，零售、餐饮和旅游等行业会首当其冲。此外，资金会否外流也会影响买家的心态。笔者估计一般投资市场如商铺、写字楼及工商物业，难免有大幅度的调整，估计在 30% 左右。但住宅受刚性需求影响，尤其是1,000万元以下物业，首期也因按揭保险放宽大减的条件下，下跌的幅度有限，估计在 5% 以内， 2,000 万元以上；影响幅度较大，估计跌幅在 10% 以内。
但大家不要忘记，新增土地供应有限，过去两年的动土数字也大幅回落至 10,000 伙以下。新供应在 2021 年开始又再断层，未来楼市不宜过份悲观！
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