房地产顾问服务公司高力国际称，尽管上调的利率和通货膨胀带来了一定挑战，但今年菲律宾房地产市场的供需很可能迎来历史新高。
尽管第二季度菲律宾国内经济增长放缓，达到三年来最低的6%，但高力国际称菲律宾的经济发展速度仍然位居该东南亚第三，仅次于越南（6.8%）和中国（6.7%）。
高力国际表示，“尽管经济增长放缓，但房地产行业仍是十分坚挺，2018年办公、住宅和休闲房产的供需都将达到历史新高。”
然而，该公司补充道，利率的上调或将在未来12至24个月内削弱中低收入阶层对住宅房产的需求。
高力国际指出，由于开发商对高利率的影响有所担忧，因此今年上半年新增公寓的数量有所减少。
8月初，菲律宾央行将政策利率上调了50个基点，为2008年全球金融危机以来最大幅的上调力度。
高力国际表示，“我们认为，利率的波动应当会促使当地开放商更愿意与外国公司合作，共同开发水平和垂直住宅项目。”
除调高的利率外，加速的通货膨胀对消费产生抑制，因此也给房地产行业带来了一定的挑战。
7月，由于食品和饮料产品价格上涨，通胀率达到5.7%，为五年来最高。
高力国际指出，房地产行业还面临其他的挑战，如由于技术工人的缺乏和公共基础设施项目的大幅增加而导致建筑进度的延误，路权问题以及税制改革加速与纳入（Tax Reform for Acceleration and Inclusion）法律（该法旨在合理化政府为投资者提供的刺激政策）实施的不确定性。
高力国际称，数据显示，今年，办公房产的供需和净吸纳率都将达到历史新高。
截至上半年，马尼拉大都会的净吸纳量达到641000平方米，高于去年整年的638000平方米。
高力国际预计今年其吸纳量将达到107万平方米，此外，新可出租办公房产的吸纳量预计将达到108万平方米，创下又一历史新高。
高力国际表示，“预计在2018年下半年建成的可预租办公楼中已有31%完成预租，因此今年下半年房市的高需求趋势将持续下去。”
除了来自中国业务外包公司和离岸博彩公司的需求外，马尼拉大都会办公房产还受到物流、电信、保险和金融服务等传统企业的推动。
与此同时，住宅房产大的发展将持续受益于菲律宾与中国的友好关系。
高力国际称，“菲律宾的高力国际接收到了越来越多来自中国香港、日本和中国大陆公司的询价，由此可见菲律宾越来越有可能与外国开发商合作。”
大量开发商计划在马尼拉以外的关键城市，如加维特省（Cavite）、布拉干省（Bulacan）和邦板牙省（Pampanga）投建水平项目（住房和土地）。高力国际建议开发商在菲律宾的二三线城市开发住宅项目，因为这些地区的终端用户需求高。
菲律宾加维特省大雅台市（Tagaytay）离马卡蒂市区车程1小时半左右。这里可观看到全世界最小的火山岛湖，是环境优美的休闲区。Wind Residences是2015年新发展的公寓。共有5栋楼。公寓设施有室外室内游泳池、网球场等等，周边有大型游乐场、骑马场、购物中心、5星级酒店和餐馆。
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高力国际预计今年菲律宾国际游客的数量将从去年的660万上升到750万。由于马尼拉大都会将新增2800间新的酒店房，酒店供应量达到历史最高，因此酒店的入住率大概将在65-68%之间徘徊。
高力国际预计，从明年开始至2021年，马尼拉每年的平均入住率将达到68%-70%，与此同时，酒店房费的价格预计将每年增加约1-2%。
高力国际认为，尽管今年第一季度，由于税制改革加速与纳入的不确定性，工业房地产的投资下降了38%，但其吸纳率仍将保持稳定。
部分企业宣布在吕宋岛工业园区中部和南部设立办公处。
高力国际表示，“最初，人们担心菲律宾的房地产市场会出现过热现象。但央行不断采取举措旨在控制通胀，以舒缓对房市过热的担忧。为了使得经济增长能够更好地支持房市的繁荣发展，政府必须确保实行适当的政策改革，包括继续实施税收和非税收刺激，以保持菲律宾对外包和工业公司入驻的吸引力；放宽关键行业（如建筑）的外国合作限制，以解决项目进度延期的问题。”
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原文：PhilStar
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
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