加拿大房價這一撥從一九九六年開始上漲，快到二十年了，房價也已經上漲了兩倍多。目前的房價，要不是歷史的低利率，很多人已經負擔不起。
20年間加拿大房價翻倍 專家教你計算投資收益前些年那些膽大的都借錢投資房子，因此也大賺了一筆。還有膽小的一聽到有＂磚家＂說房價要跌，就在那盼星星盼月亮的等，可是越等房價越高。有的等不急了，可滿眼望去，都是動擇上百萬，七十，八十萬也只能買個不算太的獨立屋。這樣的房子跟本就沒有現金流，每個月還得貼錢，只能賭生值。
投資房地產，主要看兩方面的回報。
第一，要有正現金流的回報。也就是說，你的租房收入要大於你的全部之出，包括貸款利息，稅收，管理維護費等。
第二，房屋要有升值潛力。也就說房價的上漲是可能的，穩定的，超過通貨膨脹的上漲。
你可能會很好奇，這樣的房子還有嗎？答案是肯定的，確實有，而且我最近就經手一個案例，和大家分享。
我有一個國內的客人，今年孩子來加拿大留學，就讀在麥馬，他讓我幫他孩子租房子，我就帶他去學校附近看房。麥馬的學小內宿舍很少，只提供給一年級學生。所以，學校附近的房子很好租，簽合同全年出租，不包上網和電。我們問了很多門前有出租牌子的，都已經租出了。好不容易找到一間地下室，和地上房間一樣價。，孩子不願意住。我的客人就問我，＂像這樣的房子多少錢？＂，剛好我一直關注那裏的房價，也就不加思索的告訴他，＂這種獨立屋，售價４０-６０萬加元，根據地點不同，房子面積不同，內部狀況不同＂，我的客人一聽馬上拍板買房。
現在，他的孩子住在自己買的房子一間，還把剩餘的房間租給同學。我這個客人是全額付款買下的，每月收的租金用於孩子的生活費。
下麵我來分析一下投資收益。
假設房價４５萬全部來自貸款，因為即使是自己的錢在銀行存也有利息。假設，全部房間用於出租，因為自己的孩子租別人的房子也要付錢。
每月收入：２８００-３０００
每月支出：
利息：１８００
地稅：３００
保險：１００
維護：１００
每月正現金流：５００
根據房地產統計資料顯示，這裏房價在過去的平均年漲幅度大於５％。
以上的數據是平均數，並不等同於不同的投資房，每一座房子要根據所在的地理位置和狀況來決定。因此，不能做為投資的依據，僅作為參考。請諮詢專業人士，並根據個人的情況做決定。
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