2015年美國房市繼續走強 紐約是中國人置業首選

2015年1月15日,大紐約地區的2,300位最有影響力的房地產業者齊聚曼哈頓希爾頓酒店,參加了119屆紐約房地產委員會舉辦的年度酒會和宴會。與會的業界人士們預測,2015年美國房市會繼續走強,紐約仍是中國人在美國置業的首選城市。

紐約是中國人在美國的置業首選地。圖為曼哈頓的熨斗大廈

紐約房市仍在繼續走強

當晚出席的有紐約市長白思豪、紐約最大的房地產經紀公司道格拉斯‧艾利曼的CEO道狄‧赫爾曼、和科科倫集團CEO帕馬拉‧利伯曼等在內的數千名地產政商名流。

科科倫公司CEO帕馬拉‧利伯女士曼剛剛結束2014年在中國的旅行,她拜訪了很多投資紐約的客戶,很高興看市場需求依然如此強勁,中國投資者非常渴望瞭解紐約的房地產信息。

利伯曼對2015年紐約房市持非常樂觀的態度,「現在利率依然在低位,沒有人預測今年紐約房價會上漲,所以2015年是一個非常有利的投資環境。紐約房地產將繼續走強,我們有更多的單元上市,來自中國買家會比去年有更多更好的選擇。」

道格拉斯‧艾利曼CEO道狄‧赫爾曼女士認為,房地產市場已經回暖了相當長一段時間了,紐約的房市已經回到次貸危機之前的景氣。她預期在2015年美國各地,包括紐約的房產市場會很繁榮。她說:「紐約的就業市場表現良好。而且紐約的不動產是安全的,是美國最安全的大城市之一。」

紐約是中國人在美國的置業首選地

道狄‧赫爾曼說,他們有很多與中國人來往的生意。房地產界早就注意到,華人是紐約最大的少數族裔之一。中國人總是衝著很好的學區和大房子而來,而且偏愛紐約和長島地區。「作為投資的房產買盤通常來自中國買家,而且經常是非常高端的價位。紐約這個城市真的沒有壞的房地產可買。我想說紐約的所有不動產都是值錢的,就連一些外圍地區,比如長島的房價都在上漲,還有布魯克林。」

帕馬拉‧利伯曼說道:「紐約的房價在2008年、2009年和2010年的前期下降,但從2010年底開始紐約房地產市場以每月2%至3%的速度回升。不是一個月,也不是一年,而是繼續一路上漲,直到今天。我從來沒有見過這樣的事情,這只能表明紐約的房地產是何等的受歡迎,在過去是被低估了。」

來自中國大陸的投資置業需求巨大

在被問及中國人何時開始在紐約置業時,利伯曼介紹中國人在紐約置業2007年達到高峰,她從來沒有想過在自己的職業生涯中會再次看到這樣的高峰,現在來自中國大陸的投資需求更加巨大。

通過兩週的中國之行,利伯曼表示:「我們看到了更多的錢進來了,來自中國和遠東地區,比我過去33年的從業經驗中看到的更多。紐約與其他城市不同的是,它的流動性很強,這意味著如果你需要出售不動產,在紐約你可以很快出手。」

「我們最近開了一個樓盤,考慮作為一個不動產投資項目。因為我們發現有很多150萬美元以下的單元,70%的買家是中國人。我們的中國買家每年都會有大量的增加,我從來沒有見過這麼多來自中國大陸的買家。」

曼哈頓依然是房地產之王

道狄‧赫爾曼表示曼哈頓的地位不可替代:「我們只推薦黃金地段,正如《大富翁》遊戲,從長遠來看黃金地段的投資總是最好的。每個人都希望來曼哈頓,因為你的投資會賺更多的錢。」

帕馬拉‧利伯曼認為,房地產的價值觀是往上走的,如果你買得對,應該能賺得很不錯。對於不同類型的中國投資者,利伯曼的公司有不同的應對。對正在尋找一百萬美元,或一百五十萬美元以下單元的購房者,她認為紐約上城東和布魯克林的房產是這類買家的好選擇。她說:「當然曼哈頓永遠是曼哈頓,是紐約稀缺而又堅挺的房地產之王。」

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

 

 

Leave a Reply