太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動。包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。（舊金山房價走勢）
房市要點一覽
- 房價自2015年第四季度上漲7.7%
- 房產儲量自2015年第四季度上漲15.3%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為24天
- 房產售價與要價的百分比為114.51%
- 線下交易的房源百分比為76.43%
- 房產均價為608美元/平方英尺
東灣2016年最後一個季度仍然延續了前幾個季度的狀態，銷量走低，房價漸漲。第四季度的銷售量比去年同期略有下降。房產儲量幾乎巋然不動，導致買家選擇的余地非常有限——特別是價位較低的房產市場。買家數量與可售房產數量的不平衡使東灣房價的上漲速度高於舊金山灣區的其他地區。
高價房產市場經歷過疲軟之後，與去年相比，第四季度售價在200萬到300萬美元的房產競爭略有提升，售價高於要價的房產數量增加。同時，與2015年相比，買家提供的溢價降低，特別是針對高價房產。
中檔房產
太平洋聯合公司第四季度東灣阿拉米達縣銷售最接近房價中位數980,000美元美元的房產s所在地
- 6305 Melville Dr, Oakland, CA 94611
- 3室/2浴/2,170 平方英尺
- 售價：$980,000
高端房產
太平洋聯合公司第四季度在東灣阿拉米達縣出售的售價最高的房產。
- 70 Stonewall Rd, Berkeley, CA 94705
- 4臥/6浴/4,283平方英尺
- 售價：$3,350,000
前景預期
相對於舊金山灣區的其他市場，東灣仍然是性價比較高的選擇，尤其是考慮到該地區靠近交通與就業地。雄厚的經濟基礎將確保未來一個季度旺盛的需求量，但房產儲量緊缺以及抵押貸款利率提升的壓力可能會阻礙房產銷量的增加。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）
《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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