導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有壹半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、矽谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。（舊金山房價走勢）
地區界定
我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區：美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。
房市要點壹覽
- 房價自2015年第四季度下跌4.2%
- 房產儲量自2015年第四季度減少5.3%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為89天
- 房產售價與要價的百分比為98.51%
- 線下交易的房源百分比為42.78%
第四季度房市分析
今年下半年——特別是第四季度——納帕縣的銷售活動相對強勁，成為舊金山灣區唯壹壹個房產銷量高於去年的縣區。該地區得益於對高價房產特別旺盛的需求，因此今年的銷售活動有明顯提升。低價位房產的銷量與去年保持在同等水平，且受到房產儲量不足的制約。
與舊金山灣區的其他地區不同，納帕縣的購房者壹直在相互競爭，與去年冬天相比，以高於要價出售的房產數量增多，特別是低價位的房產。可售房產不足仍然是阻礙市場進壹步發展的最大制約因素。
市場統計數據
中檔房產
太平洋聯合公司第四季度在納帕縣銷售房價中位數接近616,000美元的壹套房產。
- 7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
- 2室/1浴/884平方英尺
- 售價：600,000美元
高端房產
太平洋聯合公司第四季度在納帕縣售價最高的壹處房產。
- 435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
- 4室/5浴/3,639平方英尺
- 售價：2,595,000美元
前景預期
典型的季節性情況，以及新壹屆政府施政的不穩定因素，可能會阻礙第壹季度的房產銷量。但是，納帕縣相對實惠的房價將吸引更多購房者，因此未來幾個季度的房產需求量將會增加。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）
《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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