在2016年，關注投資所得將是首要之事，投資所得可激發房地產不同資產類別的潛力。
2016年英國房地產市場的主旋律可用回歸基本來概括。房地產的投資基本要素預計將成為最重要部分，市場對於能夠激發不同資產類別潛能的投資所得關注進一步增強。此外，市場也將加強關注通過經營活動釋放個別資產未激發潛能的能力。
這不僅反映了房地產週期的本階段狀態，還反映了住宅地產板塊升息、監管和稅務政策的中期前景預測。第一太平戴維斯認為，參考近期資本增長帶來利潤的地方，住宅市場呈現出投資向倫敦以外地區伸展的趨勢。
退歐公投或將成為2016至2017財政年最大的不穩定因素，公投結果將對住宅地產、 產業地產和農業用地這三個板塊均產生潛在影響。2015年房地產市場留下的一個教訓是，對於公投前投資放緩的前景展望很大程度取決於民意測試者有多堅信自 己準確預測結果的能力不受公投效應的影響。
住宅市場
在住宅市場中，積極的刺激因素包括英國經濟持續增長，借貸成本保持在歷史低位，但今年10月底房價年增長率僅為3.9%，住宅年交易量以120萬封頂，與2007年之前的巔峰期尚有差距。
第一太平戴維斯預計，2014年的房貸審查規則似乎對市場起到了冷卻作用，這些規則對於有多少借款人的房貸能夠獲批作出了限定。
倫敦樓市
從地區來看，倫敦的房價增長一直維持著最為迅猛的勢頭。然而，倫敦住宅市場也日漸受 限，資金相對更充裕的購房者也不得不把目光放到倫敦更遠的轄區。因此，倫敦的增長模式也將有所轉變，向著價格相對更便宜的行政區（borough）轉移， 過去數十年來這些行政區的房價增長相對更低，對購房者的經濟承受能力要求也不如熱門區域那麼高。
尤其要注意的是，倫敦頂級住宅市場受秋季財政預算案的印花稅改革影響有所回縮，此番印花稅改革將拉高價值逾100萬英鎊的房產交易成本。鑑於房價增長先於這些改革，目前該市場似乎價格和稅價皆處於飽和狀態，這或預示著房價增長率將再度延後重現。
借貸成本
主流住宅市場的發展前景更多地取決於借貸成本的變化。目前的跡像似乎表示升息不會很快 發生，這給短期的房價增長帶來更多的可能性，同時也提高了買房安置連鎖反應的預期。但另一方面，按揭貸款申請人需接受經濟壓力測試，這將對借貸起到抑制作 用，從而阻礙住房市場的繁榮發展。就中期發展而言，升息會讓購房者經濟承受能力受限，這點對於倫敦購房者尤為明顯，同時也會令房價增長取決於購房者的收入 和經濟增長速率，無論是按地區還是全英劃分都是如此。這預示著倫敦腹地的房價增長大有可為，或在隨後的週期中進一步哺育北部。
私人租賃
房貸規則和升息都將影響購房者的經濟承受能力。儘管英政府也推出了一系列政策著重加強住房建設和鼓勵持有住房，但第一太平戴維斯預測私人租賃房板塊的需求將持續攀升。
近期的印花稅改革和buy-to-let投資者面臨的限制減稅或將限制這部分有意擴大投資組合以滿足需求的投資者的能力。這可能會對私人租賃房板塊增加漲租壓力，還可能導致該類投資者將重點轉移至私人租賃房市場中回報率更高的板塊，但嚴重依賴福利體系的板塊除外。
住房建設問題
所有跡象都顯示，住房建設板塊將持續得益於政府支持，但是就目前來說，鼓勵初置業者適用房建設等住房政策將如何實施尚未明確，這些政策是否會導致住房建設發生後續變化也不得而知。
還有些類似的問題也未得到解答，例如各種住房建設基金會將如何受到新政策的影響，最引人注目的問題莫過於提案中的社會保障租金的削減。
2016年住宅市場最值得投資者關注的項目有哪些？
倫敦熱門區域
儘管倫敦的整體房價會因房貸規則從嚴和升息因素影響而有所受限，但Ealing、Acton和 Greenwich等區域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政區或憑藉吸引更多的購房投資者而表現亮眼。
交通便利城鎮
相比於更多價格高昂的倫敦住宅，交通便利的城鎮持續享受著中期房價的良好增長。再加上鐵路交通的升級改善，出行時間大大縮短，這些受益於鐵路交通的城鎮將倍增助益。
區域城市學區房
和倫敦的同類住宅相比，品質良好、地理位置優越的區域城市學區住宅回報率可能更高。這種學區住宅頗受大學生歡迎，同時租金收入無需依賴於福利體系。區域人才市場的欣欣向榮也會增強租房需求。
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（據英中網）