上壹期，Daisy黃嵐和大家聊了2018年加拿大商業地產展望，今天讓我們來聚焦加拿大第壹大城市多倫多，從以下幾方面來看看2018年多倫多商業地產的趨勢和看點：
｜宏觀基本面
和全國壹樣，多倫多在2017年也創造了商業房地產投資的新記錄，資本流入多倫多超過了150億美元。2018年多倫多繼續成為各類資本的商業地產項目的首選目的地。
- Daisy黃嵐的【從科技人才來看多倫多樓市】的原創文章中提到了科技和人才對城市發展基本面的支持，預計2018年技術和人才將繼續成為多倫多經濟的推動力。
- 在強勁的加拿大經濟支撐下，多倫多市區寫字樓市場在全球範圍內繼續變得越來越具有競爭力。寫字樓空置率創歷史新低。隨著科技行業的持續增長，辦公空置率預計將保持在低位。
- 多倫多已進入壹個新的開發周期，以應對極低的空置率並跟上市中心的租戶需求，開發商現在正在積極建造A級寫字樓。在新壹批辦公樓交付市場前，大型高端租戶的選擇仍然有限。
｜區域和業態看點
- TTC的旺市延伸線拓展了Vaughan都會中心的發展前景。因此北約克和旺市的辦公樓也值得關註。
- 電子商務的興起改變了零售和工業物業的格局，如何打造全面的供應鏈網絡，從倉庫、分銷、到門店，都將變得至關重要。位置良好的物流倉儲式物業將成為香餑餑。
- 由於多倫多仍然是加拿大移民的首選目的地，但高昂的土地成本使得開發商難以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不變得更加局促來分擔高企的成本。
- 在整個GTA中，酒店物業由於開發渠道非常有限，市場供應不足，預計2018年酒店物業將繼續增值。
｜值得關註的項目
CIBC Square
2017年，CIBC宣布了壹項具有裏程碑意義的交易，成為現在名為CIBC Square的多復合發展項目的主要租戶。該項目由位於聯合車站附近的兩座甲級辦公樓組成，高架公園位於軌道線之上，連接兩座建築。第壹座塔樓將於2020年交付，第二座塔樓將於2023年交付。
東湖濱區
多倫多東部湖濱地區去年2017年發生了大量的活動，包括幾個大型項目的破土動工。糖碼頭Suger Wharf是壹個正在建設的由多個高樓組成發展項目，將成為LCBO的未來總部。Google宣布他們將與多倫多湖濱區合作，建立世界上第壹個“智能城市”。位於Don Valley Pkwy以東的East Harbour購物和辦公區項目預計將為多倫多東部帶來超過1000萬平方英尺的新辦公空間。
萬錦市中心
約克大學萬錦校區萬豪酒店和GO-Transit Stouffville Line擴建項目是Remington Group旗下Downtown Markham開發項目之壹。這些發展計劃使Metrolinx和VIVA都能與萬錦市合作推進沿Hwy 7等主要幹線公路的基礎設施。建設綜合的多式聯運系統對萬錦市中心項目的成功至關重要。
居外精選多倫多商業房源：7 St.Thomas
多倫多7 St.Thomas大樓位於市中心超級黃金地段Bay-Bloor大街，坐落於Bay社區的繁忙大街交叉口處。作為高端零售與商務辦公的集合，該大廈匯聚了維多利亞時期建築與當代建築風格，尤其註重設計品質。該建築獲頒發LEED®綠色建築金級認證，強調了生態環保意識和社會責任感。這座完全翻新的三層歷史聯排別墅目前僅餘少量單位出售，投資機會絕無僅有。
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