在普華永道和城市土地協會聯合發表的《2019亞太區房地產新興市場趨勢》中，對整個亞太區房地產市場投資及開發趨勢進行了研究和展望。
- 日本投資和開發市場的關注度迅速攀升，躋身2019亞太區投資推薦排名前五。
- 亞太房地產區內前四大前景最佳房地產市場中，東京和大阪榜上有名。東京已經連續3年蟬聯最具投資前景城市寶座，大阪為新上榜城市！
日本的房產到底為何值得投資？
1. 世界強國，持續穩定發展
日本是世界第三大經濟體，是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。日本的科學研發能力也領銜世界，而且在軍事、教育、醫學、工業等方面始終位於世界前列。這在很大程度上為投資房產提供了穩定發展的市場環境。
2. 法律法規完善成熟
日本房產相關的法律法規非常成熟健全。從簽合同到交房都需要按照日本政府房地產買賣規定來進行。租房時需提交租金保證人或加入租金保險公司，收租有保障。完善的法律體系在很大程度上能夠保障投資者的權益。
3. 土地私有&永久產權
日本的不動產是附帶土地的，可獲得土地所有權，可以進行土地和建築物的轉讓，轉賣和繼承。日本的土地是私人性質的，使用權比較自由。在日本購入房產，土地可永久使用。關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造。而在日本基本上不會硬性規定為單一的用途。比如現在沒有進行建設住宅的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
4. 房屋質量過硬
日本的《建築基本法》對房屋建築質量有非常高的標准，且必須嚴格執行。購房中，房屋質量是重中之重的考察因素。日本的房屋以輕型牆面材料為主的鋼筋混凝土+木結構，這種建築結構既安全抗震，又節省能源。專業技術人員還會定期對民房進行抗震加固等級評定，所以房屋的質量完全可以保障。
5. 日本房產租金回報率高
日本租房需求大，基本上租金回報率可達4-5%。以東京都為例，據統計東京都內有60%的人口租房居住，房地產租賃市場很大。東京住宅平均價格相當於北京的七成左右，投資成本較低且回報率相對穩定，不算房屋本身的升值率，根據全球房產指南數據東京的租金收益為3.4%-5.4%。
6. 2020東京奧運會，房產升值空間大
投資房產的基本動機在於保值增值。日本房產在經歷過上世紀的危機之後，進入了逐步回暖的階段。隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，整個房產市場正在不斷升溫。
以往屆奧運會為例，看房產漲幅：
- 2000年悉尼奧運會，5年漲幅39%；
- 2004年雅典奧運會，5年漲幅55%；
- 2016年裡約熱內盧世界杯+奧運會，225%；
- 2008年北京奧運會，2006-2016年房價上漲289%，其中還經歷了全球性金融危機。
2012年倫敦奧運會，也是倫敦房產經歷了金融危機後的恢復和飛漲的一年！
從日本獲得2020年奧運舉辦權至今，日本房價已上漲11%。日本權威機構分析表示，在未來3年裡，東京還將見證樓市50%的增幅。
所以要把握好奧運會前的投資方向，和奧運會後的5年！居外推薦日本在售房源：
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目前已經有大型全球投資機構投資日本房產市場：
- 美國黑石集團1900億日元在東京購買5000套住宅；
- 中國復星集團700億日元在東京品川購買25層辦公樓；
- 世界最大主權財富基金挪威政府養老基金東京買樓；
- 美國旅游業幾大巨頭在東京大量購入酒店；
- 美國，法國，德國投資基金在東京買辦公樓。
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來源：今日頭條—瑞麥說房
責編：Zoe Chan