回顧2018
2018年的市場既有趣又具有挑戰性，政治因素所帶來的影響比想象中更加廣，政府黨派間的長期政治博弈使情況更加復雜化。這對國內外房產買家和供應商都產生了影響。
英國的住房問題已經成為一項亟待解決的政治議題，英國政府對此不得不作出反應，但所提出的幾項提議都非常草率，導致了隨後提出的幾項更加草率的稅收改革；所有的改革建議都無法從根本上解決房產問題，反而使房產這一重要的經濟命脈發展受阻。這些計劃中的政策使一些開發項目很難拿到建造許可，如具有大型排水系統和地下室的房屋，一些已經得到許可的大型項目也都被政府召回。
倫敦黃金地段的房價下降，是因為房源數量非常低，降幅分別大約在20%-30%之間。在過去一年中倫敦中心地段的買家主要來自中國、印度和中東，與2017年相比有所不同（俄羅斯、烏克蘭，獨聯體國家）。
不同國家的買家對倫敦市中心地段的偏好也有所不同：中國買家對Bishops Avenue和Hampstead這些地段的住宅很感興趣；印度買家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood區域；中東買家除Mayfair、Regents Park外，還偏愛Belgravia和靠近綠化帶的地段。
總而言之，2018年的市場極不穩定，供應商和買家的期望總體上存在差異，但令人驚訝的是，依然有一些頂尖高端豪宅被買走。
2019年走勢一些買家購買倫敦市中心地段的房產，通常是為了每年來英國的短暫居住。無論是出於商業和家庭事務，這些買家總是尋求盡可能地選擇靠近市中心的地段，並確保日常生活的質量與活動都和Mayfair與Knightsbridge的生活水平持平。大多數的房產購買都是因為有需求，需求是購買的原動力。
倫敦市中心黃金地段所在的郵編為SW1和W1。但在2019年，隨著Marylebone日益成為黃金地段的中心，因此這一區域在價格增長方面的表現可能會超過SW1和W1地區。 這種市場轉變也將對西Marylebone和Hyde Park以北的地區產生積極影響，因為價格上漲波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater區域。
2019年倫敦市中心的交易量總體上可能略有增加，因為那些自2016年6月開始觀望的買家會進入市場：這可能會導致市中心的租賃房產減少。
最新的政府Westminster規劃討論想要限制新房數量的開發，這一政策試圖解決住房供應問題，但很可能這只會對房地產行業造成另一次攻擊，但很可能只會妨礙。Gary說：“這項政策，會影響到已經批準的預建項目，進而影響開發項目的財務狀況。無論從項目的最終盈利狀況還是國際買家的選擇性方面都造成限制。”
來自中國，印度和中東的買家可能會在2019年繼續活躍於倫敦的高端市場，並且越來越多的來自美國和北美的買家也將加入進來入， 來自這些地區的買家並未在這十幾年來積極參與市場。
長久以來，來自北美的買家似乎對倫敦的市場知之甚少，經常提出一些低級問題，這是由於沒有完全理解英國和歐洲市場所導致的。最近來自該地區的買家變得更加成熟，並重新對英國產生興趣，看好倫敦的房產。這些買家中的許多人經常乘坐私人飛機往返於東西海岸之間，能夠輕松應對時差問題。
英國盡管有自己懸而未決的政治問題，但從全球來看，英國仍然是世界上最穩定和最安全的國家之一：這一點不太可能改變。雖然歐洲買家和投資者可能暫時對英國持謹慎態度，但英國市場對來自全球市場的投資者仍然具有極大的吸引力，其中一些海外買家在2018年進行了幾筆大的交易，並且正在物色2019年的房產購置。
責任編輯：Adam Chen
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