Author: Joy

在三月上旬，多倫多的獨立屋均價繼續上揚至109.9萬元，比去年同期上揚了超過20%。不管這個漲幅多麽讓人不可思議，一個無情的事實已經擺在我們的面前：現在100萬元只能在多倫多買到一幢入門級的房子了。本地廣大無老可啃的千禧年一帶(指1980年至2000年出生的人士)欲哭無淚，仰天長嘯：這個坑爹的行情是逼著我們給銀行做一輩子的房奴啊……

就在短短的7、8年前，100萬元是大多數人心目中普通房屋和豪宅的分水嶺。百萬元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面積則要在4000平尺以上。可是，現在的100萬元，究竟能在多倫多買到什麽樣的房子呢?光說數據太蒼白了，我們還是看圖說話吧：

在加拿大100萬能買什麽樣的房子

半獨立屋位于Mount Pleasant和Davisville，曾是多倫多市屬的一幢廉租屋，後轉售給私人。它的宅基地僅17×100英尺，內有兩個臥室、一個洗手間，屋外沒有車庫，僅有一個容納一輛汽車的車道。該房屋三月上旬報價：95萬元，如果加上省、市的雙重土地轉讓稅、各種雜項的費用，買家基本要花100萬元買下它。

位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，兩臥室兩浴室，沒有車庫，叫價97.5萬元。

維多利亞式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社區，曾是一個牙醫診所。宅基地爲19×90英尺，後院還算挺大但是沒有停車道，叫價99.9萬元。

這新裝修過的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社區，據稱居住面積有3000平尺(看起來不太像)，叫價99.9萬。

平房位于市中心東區，靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺，有兩個臥室、三個洗手間、車庫，後院有露台，叫價97.9萬。

位于西區伊桃碧谷的Long Branch社區，爲近兩年新建。它占地25×132英尺，兩個臥室，叫價97.8萬元。就在短短的幾年前，該區同類房屋叫價不過50萬多一些。

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央行降息、加元彙率下跌，令安省、特別是大多倫多地區房地産行情火爆。近日，加拿大地産協會(CREA)宣布修改今年安省房屋均價的預測，將升幅調升幾乎一倍，並有望在明年超過BC省，居全國之首。另一方面，CREA首席經濟學家再次力挺加國房市，強調“沒有泡沫”。

加拿大除多倫多溫哥華地區 房價無泡沫

在去年12月，CREA曾預測今年全國平均房價將微增0.9%至40.9萬元;至于安省，房價有望增長1.3%。誰料僅僅一個月過去，央行便降息，同時加元彙率受到全球油價影響而劇跌，安省、特別是大多倫多地區的房市再次被點燃。

CREA表示，雖然油價下滑對阿省和薩省的房市造成打擊，但是安省和BC省表現出色，足以彌補前兩者的損失。據該機構新的預測，今年的平均房價有望增長2%至41.6萬元;而安省的房價增長2.5%，比先前的預測高出近一倍。BC省幾年房價增幅有望達到爲3.4%，稱冠全國。

至于本國其余省、區的房價則有望在今年趨于平穩，跌的幅度將會在約1%或以下。

至于明年，安省房市將是全國市場的領頭羊，房價增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年飽受打壓的阿省房價將反彈，錄得2.4%的升幅，BC省則將趨于疲軟，房價增幅可能回落至1.7%。

明年薩省及魁北克省預期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房價將會同今年持平。

二月份全國房價升勢放緩

CREA最近公布的數據指出，在今年的二月份，全國房地産市場除了多倫多、溫哥華之外，升勢皆有所放緩。

其中GTA地區平均房價錄得錄得7.84%的升幅，超過了先前的全國冠軍卡爾加裏。排第二位的溫哥華，房價則上升了6.38。其他地區房價的增長則在5.5%至5%之間。卡爾加裏的全年房價增長只有5.96%，遠遠不及去年的表現，也是自從2012年以來所錄得的最小增長。有關的數據也顯示，上月份卡爾加裏的二手房市場的成交量急挫，與去年同期比較下跌了34.7%。

數據還顯示，上個月全國房屋成交量和挂牌量之比爲52.2%，處于平衡的範疇。(低于40%爲買方市場，高于60%爲賣方市場)

就房屋類型來說，二月份全國價格升幅最大的是獨立屋，達到6.63%;其次是鎮屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分別是4.34%及2.77%。

CREA：加國房市毫無泡沫

CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，雖然全國房價持續上升，但是沒有泡沫，因爲這一數字嚴重受到大多倫多及大溫哥華兩地的影響，無法反映真實的狀況。

據悉，本國房價一直是國際經濟學家關注和批評的對象。早前國際貨幣基金會便指出，本國的房價在過去15年累積了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克倫普則表示，雖然2月份全國的平均房價升至紀錄性的43.18萬元，一年來增加了6.3%，但是只要剔除多、溫兩地的影響，全國平均房價立刻降低至32.69萬元，而升幅只有1.5%。

換句話說，多、溫兩地的火爆行情將全國平均房價擡高了32%，或10.49萬元。

克倫普表示，雖然如果利用國際貨幣基金會的研究方法，本國房價由2000年起確實增加了約60%，但自從2009年之後，房價的升勢已經放緩。日後只要多、溫兩地市場的成交量回落，全國的的平均房價自然會下降。

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